NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI

Câu hỏi: Em muốn hỏi các anh chị luật sư là khi nộp hồ sơ ra hạn đất nông nghiệp và chuyển mục đích thì bao lâu trả kết quả ạ.
 Trong thời gian gần đây, chúng tôi đã nhận được nhất nhiều câu hỏi cũng như mong muốn giải đáp thắc mắc của người dân trên Cộng đồng Luật sư Đất đai. Trên đây là câu hỏi của anh Trương Hồng liên quan đến thời gian thực hiện thủ tục gia hạn đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng đất. Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi trả lời trong bài viết sau đây:

     Thứ  nhất, về thời gian thực hiện thủ tục xin gia hạn đất nông nghiệp

     Căn cứ theo Điểm e Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, cụ thể:

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày;

d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 15 ngày;

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày;

e) Gia hạn sử dụng đất là không quá 15 ngày;

g) Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không quá 10 ngày;.....”

     Như vậy, khi đủ điều kiện được xin gia hạn sử dụng đất nông nghiệp thì thời gian thực hiện thủ tục và trả kết quả là không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ gia hạn được thông báo là đã đầy đủ và thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ tết....

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao lại nếu như người gia hạn nộp hồ sơ tại cấp Xã.

     Thứ hai, về thời gian chuyển mục đích sử dụng đất:

     Cũng căn cứ theo Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, cụ thể:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Giao đất, thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng;

b) Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

     Như vậy, pháp luật quy định về thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

            Ngoài ra, đối với các trường hợp phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn cần lưu ý là cần xin phép trước khi chuyển mục đích trừ những trường hợp sau đây không cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng cần đăng ký biến động theo quy định tại Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 1/9/2021 như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

     Như vậy, nếu thuộc 1 trong 5 trường hợp trên thì thời gian để chuyển mục đích sử dụng đất bạn không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền là không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ và cần mất thêm thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.

 

-DT-

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

HOTLINE: 19006196

FB: LUATSUTHANHDAT

ZALO: 03.2518.2518

TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

Gửi yêu cầu tới chúng tôi
Tên khách hàng  
Địa chỉ
Điện thoại  
Email    
Nội dung yêu cầu 
Security Code*
    

Các thông tin khác

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  ... 
Tìm kiếm