Tình huống: Xin chào Luật sư. Năm 1997, tôi có mua một mảnh đất 120m2 ở quê và đã làm sổ đỏ đứng tên mình ngay sau đó. Vì phải đi làm ăn xa luôn, tôi có nhờ đứa cháu làm hộ các thủ tục giấy tờ và nhận sổ đỏ cất hộ. Mãi đến năm 2020 tôi mới về quê, hỏi thăm ra thì đứa cháu và gia đình đã chuyển đi từ lâu, liên hệ thì bảo đã làm mất sổ đỏ và không nhớ là làm mất ở đâu. Tôi đang có mong muốn bán mảnh đất đó đi nhưng hiện tại không có sổ đỏ và cũng không hiểu quy trình báo mất và làm lại ở đâu vì đứa cháu tôi bảo đã làm mất từ những năm 2010 nhưng vì ngại tôi nên không dám nói. Mong nhận được tư vấn của Luật sư. Tôi xin cảm ơn.
Tình huống: Xin chào Luật sư. Năm 1997, tôi có mua một mảnh đất 120m2 ở quê và đã làm sổ đỏ đứng tên mình ngay sau đó. Vì phải đi làm ăn xa luôn, tôi có nhờ đứa cháu làm hộ các thủ tục giấy tờ và nhận sổ đỏ cất hộ. Mãi đến năm 2020 tôi mới về quê, hỏi thăm ra thì đứa cháu và gia đình đã chuyển đi từ lâu, liên hệ thì bảo đã làm mất sổ đỏ và không nhớ là làm mất ở đâu. Tôi đang có mong muốn bán mảnh đất đó đi nhưng hiện tại không có sổ đỏ và cũng không hiểu quy trình báo mất và làm lại ở đâu vì đứa cháu tôi bảo đã làm mất từ những năm 2010 nhưng vì ngại tôi nên không dám nói. Mong nhận được tư vấn của Luật sư. Tôi xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Lời đầu tiên, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi. Về vấn đề cần tư vấn của bạn, chúng tôi xin phép giải đáp như sau:
Như bạn đã trình bày, bạn có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 120m2 đất từ năm 1997 và đã ra sổ đỏ đứng tên bạn. Tuy nhiên vì một vài lý do mà sau đó sổ đỏ đã bị mất và bây giờ bạn muốn xin cấp lại. Theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi bị mất sổ đỏ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại.
Cụ thể, bạn cần phải khai báo ngay với UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc bị mất sổ đỏ. Vì không thuộc trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn nên UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.
Sau khi đã hết thời gian 30 ngày niêm yết tại UBND cấp xã, bạn cần làm một bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ được quy định tại Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
“a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
b) Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.”
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Văn phòng đăng ký đất đai sau đó có trách nhiệm:
+ Kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất
+ Lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
+ Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-LH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO : 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.