Câu hỏi: Năm 1992, gia đình tôi được UBND xã giao một thửa đất để làm nhà ở. Sau khi nhận đất, gia đình đã xây dựng nhà và sử dụng ổn định đến nay, không có tranh chấp. Hiện nay, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cán bộ địa chính cho biết vì đây là đất do UBND xã giao trái thẩm quyền và trước đây gia đình chưa nộp tiền sử dụng đất nên nay phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ. Xin hỏi, quy định này có đúng không?
Trả lời
Không phải mọi trường hợp đất được giao trái thẩm quyền đều phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ.
Theo khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất không đúng thẩm quyền nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 và được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp thì vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với nghĩa vụ tài chính, khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định:
+ Nếu thửa đất có nhà ở và diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì phần diện tích trong hạn mức được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất. Chỉ phần diện tích vượt hạn mức (nếu được công nhận là đất ở) mới phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
+ Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
+ Đối với phần diện tích hiện trạng là đất nông nghiệp, nếu đủ điều kiện được công nhận thì được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong phạm vi hạn mức theo quy định.
Như vậy, việc cán bộ địa chính cho rằng do đất được UBND xã giao trái thẩm quyền và trước đây chưa nộp tiền nên đương nhiên phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ là chưa hoàn toàn chính xác.
Nếu gia đình:
+ Được giao đất và sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 140 Luật Đất đai 2024;
thì vẫn có thể được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức công nhận, hoặc toàn bộ diện tích nếu thửa đất nhỏ hơn hạn mức. Chỉ những trường hợp có diện tích vượt hạn mức hoặc chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích phải nộp tiền mới phát sinh nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI