Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố Hà Nội quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 07/10/2024. Trong đó đáng chú ý là quy định mới về tăng diện tích tối thiểu tách thửa đất ở. Theo đó, diện tích đất ở tối thiểu 50m2 mới được tách thửa, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.
Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố Hà Nội quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 07/10/2024. Trong đó đáng chú ý là quy định mới về tăng diện tích tối thiểu tách thửa đất ở. Theo đó, diện tích đất ở tối thiểu 50m2 mới được tách thửa, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.
Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội quy định rõ về điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở). Cụ thể, đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này, trừ trường các hợp:
- Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;
- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;
- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật Di sản văn hóa.
Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:
|
Khu vực
|
Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ
|
Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa
|
Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
|
|
Các phường, thị trấn
|
Từ 4m trở lên
|
Từ 4m trở lên
|
Không nhỏ hơn 50m²
|
|
Các xã vùng đồng bằng
|
Từ 4m trở lên
|
Từ 5m trở lên
|
Không nhỏ hơn 80m²
|
|
Các xã vùng trung du
|
Từ 4m trở lên
|
Từ 5m trở lên
|
Không nhỏ hơn 100m²
|
|
Các xã vùng miền núi
|
Từ 4m trở lên
|
Từ 6m trở lên
|
Không nhỏ hơn 150m²
|
Còn theo quy định cũ việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về việc Ban hành Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.
Như vậy, theo quy định mới tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND thì diện tích đất ở tối thiểu 50m2 mới được tách thửa, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc chia tách thửa đất cần thực hiện sao cho bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống dân sinh. Các quy định về chia tách thửa đất phải cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển Thủ đô văn minh, hiện đại. Điều này đòi hỏi việc phân lô, tách thửa đất không chỉ tuân thủ tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống.
Đặc biệt, việc tách thửa đất về lâu dài cần tính đến các yếu tố phát triển bền vững, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây ra sự mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội; đồng thời, duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-HN-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.