Theo Điều 3 Nghị định 147/2026/NĐ - CP, đối với các dự án đã được cấp sổ đỏ không đúng quy định sẽ được cơ quan chức năng rà soát tính phù hợp với quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất và các điều kiện pháp lý trước khi trình UBND các điều kiện để xử lý.
Tại đây các cơ quan có thẩm quyền được xem xét về việc: Điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hay thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Điều này cho thấy, chính sách mới đang thay đổi từ việc “thu hồi xử lý sai phạm” sang “điều chỉnh để ổn định thực tế sử dụng đất”. đặc biệt trong bối cảnh hiện nay phần lớn các dự án đã có người dân vào ở ổn định và chuyển nhượng qua nhiều giai đoạn. Do đó chính sách này sẽ giảm thiểu phần lớn các vấn đề phát sinh, tranh chấp và khó khăn phát sinh trong quá trình xử lý trên thực tế.
Bên cạnh Điều 3 Nghị định l47/NĐ - CP là tập trung vào cơ chế rà soát điều kiện để xử lý việc cấp giấy chứng nhận không đúng quy định thì tại Điều 4 Nghị định l47/NĐ - CP lại đưa ra điều kiện quan trọng về nghĩa vụ tài chính.
Đối với nghĩa vụ tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định giá đất tại thời điểm cơ quan Nhà nước có quyết định điều chỉnh giấy chứng nhận và chuyển thông tin đến cơ quan thuế để cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung theo quy định. Doanh nghiệp phải nộp thêm khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mục đích mới và cũ. Tuy nhiên, họ sẽ không hoàn trả phần chênh lệch nếu số tiền đã nộp trước đây cao hơn mức mới
Ngoài ra, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng về danh sách số phát hành (số seri của giấy chứng nhận), số vào Sổ cấp giấy chứng nhận của các giấy chứng nhận đã cấp thuộc trường hợp đã quy định. Việc đăng tin được thực hiện 03 lần, mỗi lần cách nhau 30 ngày để đảm bảo tính minh bạch.
Các trường hợp dự án có sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng, thì việc cấp sổ mới cần có sự tham gia giám sát của Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và ngân hàng để đảm bảo quyền lợi.
Có thể thấy, Nghị định 147/2026/NĐ - CP đang mở ra hướng xử lý mềm dẻo hơn đối với các trường hợp cấp sổ đỏ sai quy định thay vì biện pháp thu hồi cứng nhắc như như trước đây. Tuy nhiên, để được điều chỉnh, xem xét thì dự án cần đáp ứng các điều kiện rà soát và hoàn thành nghĩa vụ tài chính còn thiếu. Điều này vừa giúp Nhà nước xử lý các tồn đọng mà vẫn bảo đảm trách nhiệm tài chính và tính minh bạch trong quản lý đất đai trên thực tế
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-HG-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HÒA, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI