Hiện nay, hoạt động vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra vô cùng phổ biến. Khi đó, bên sử dụng đất sẽ dùng quyền sử dụng đất của mình để thế chấp cho ngân hàng và bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của mình với bên nhận thế chấp là ngân hàng. Tuy nhiên, trong trường hợp khi người sử dụng đất đang thế chấp quyền sử dụng đất mà bị thu hồi thì sẽ xử lý như thế nào? Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây
Hiện nay, hoạt động vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra vô cùng phổ biến. Khi đó, bên sử dụng đất sẽ dùng quyền sử dụng đất của mình để thế chấp cho ngân hàng và bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của mình với bên nhận thế chấp là ngân hàng. Tuy nhiên, trong trường hợp khi người sử dụng đất đang thế chấp quyền sử dụng đất mà bị thu hồi thì sẽ xử lý như thế nào? Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
1. Thế chấp Quyền sử dụng đất như thế nào?
Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền năng cơ bản của người sử dụng đất. Cụ thể, căn cứ tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Cá nhân, hộ gia đình là người sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp thì có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại các tổ chức tín dụng (Ngân hàng).
Đối với người sử dụng đất đi thuê trả tiền hàng năm thì người sử dụng đất chỉ được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật (Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2013 về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất).
2. Cách xử lý đất đang thế chấp mà bị Nhà nước thu hồi.
Căn cứ tại Khoản 28 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về việc xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“1. Đất đang cho thuê, thế chấp mà Nhà nước thu hồi theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật đất đai thì hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt. Việc xử lý quyền và nghĩa vụ có liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các bên trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
2. Đất đang cho thuê thuộc trường hợp bị thu hồi theo quy định tại các điểm a, b, c, d, g, h và i khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai thì hợp đồng thuê đất bị chấm dứt và việc thu hồi đất thực hiện theo quy định sau:
a) Trường hợp bên cho thuê đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước thu hồi đất. Bên cho thuê đất phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê đất theo quy định của pháp luật về dân sự;
b) Trường hợp bên thuê đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước thu hồi đất. Bên thuê đất phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê đất theo quy định của pháp luật về dân sự;
c) Trường hợp người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai không phải là bên cho thuê đất hoặc bên thuê đất thì Nhà nước thu hồi đất và người gây ra hành vi vi phạm có trách nhiệm bồi thường cho bên bị thiệt hại theo quy định.
3. Khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, c, d, g, h và i khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai mà quyền sử dụng đất đó đang được thế chấp thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị chấm dứt; bên thế chấp phải hoàn trả khoản vay cho bên nhận thế chấp theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật khác có liên quan.
4. Đất do người sử dụng đất là cá nhân cho thuê, thế chấp mà cá nhân đó chết nhưng không có người thừa kế thì Nhà nước thu hồi đất, Nhà nước có trách nhiệm giải quyết các quyền và nghĩa vụ có liên quan đến thửa đất theo quy định của pháp luật; hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp bị chấm dứt và quyền sử dụng đất được giải quyết như sau:
a) Trường hợp thuê đất thì bên thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đất đã ký kết;
b) Trường hợp thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì xử lý quyền sử dụng đất thế chấp theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.”
Như vậy, cho dù quyền sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi vì bất kỳ một lý do gì thì Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp là ngân hàng vẫn sẽ bị chấm dứt. Các quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp được các bên thực hiện theo Hợp đồng thế chấp và theo quy định pháp luật. Và theo đó, cũng tùy từng trường hợp cụ thể mà việc chi trả tiền bồi thường đất đang thế chấp nhưng bị Nhà nước thu hồi sẽ khác nhau.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi về vấn đề
“Xử lý đất đang thế chấp mà bị Nhà nước thu hồi”
-PA-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!