Đất đai là một loại tài sản đặc biệt, kiện đòi lại phần đất nằm trong sổ đỏ của người khác là một trong những biện pháp bảo vệ quyền sở hữu được pháp luật dân sự và pháp luật đất đai ghi nhận. Đây là vấn đề xảy ra thường xuyên và dẫn đến tranh chấp khá nhiều, có không ít lý do dẫn đến việc đất của mình nhưng người khác lại đứng tên. Vậy, trong trường hợp này, người sử dụng đất phải làm như thế nào để đòi lại? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Đất đai là một loại tài sản đặc biệt, kiện đòi lại phần đất nằm trong sổ đỏ của người khác là một trong những biện pháp bảo vệ quyền sở hữu được pháp luật dân sự và pháp luật đất đai ghi nhận. Đây là vấn đề xảy ra thường xuyên và dẫn đến tranh chấp khá nhiều, có không ít lý do dẫn đến việc đất của mình nhưng người khác lại đứng tên. Vậy, trong trường hợp này, người sử dụng đất phải làm như thế nào để đòi lại? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Thứ nhất, sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.
Theo đó, căn cứ tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Thứ hai, Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)?
- Là cơ sở, là căn cứ để Nhà nước xác lập quyền quản lý đất đai đối với mỗi chủ thể sử dụng đất, đồng thời là căn cứ để chứng nhận người đứng tên trên sổ đất là người được quyền sử dụng đất.
- Là căn cứ để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đồng thời cũng là cơ sở để nhà nước thực hiện đền bù khi nhà nước thu hồi đất.
- Là căn cứ để nhà nước theo dõi các biến động, kiểm soát các giao dịch về đất đai.
- Là điều kiện để người sử dụng đất có thể thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất của mình, như là chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, để thừa kế quyền sử dụng đất…
Như vậy, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền năng rất lớn trong việc sử dụng đất của mình.
Thứ ba, Đòi lại phần đất nằm trong sổ đỏ của người khác?
Muốn đòi lại phần đất nằm trong sổ đỏ của người khác thì người sử dụng đất phải đưa ra được những chứng cứ chứng minh về nguồn gốc, diện tích và quá trình mình sử dụng phần đất đó.
Trường hợp người sử dụng đất muốn đòi lại phần đất nằm trong sổ đỏ của người khác nhưng không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất của phần đất muốn đòi quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, di chúc;
- Biên lai đóng thuế sử dụng đất….hoặc các giấy tờ khác chứng minh người sử dụng đất có quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất đang tranh chấp.
Thì có thể đưa ra các căn cứ khác để chứng minh phần đất đó thuộc sở hữu của mình như:
- Kết quả xác minh phần đất trên thực tế.
- Khả năng sử dụng phần đất của bên đòi.
- Lời khai của bên đòi và bên bị đòi.
- Giấy tờ giao dịch liên quan đến phần đất nằm trong sổ đỏ của người khác (bên bị đòi)..
…
Thủ tục đòi lại phần đất nằm trong sổ đỏ của người khác:
- Hai bên tự thỏa thuận hòa giải: theo Khoản 1 Điều 202 Luật đất đai 2013.
- Thực hiện thủ tục hòa giải cơ sở tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất muốn đòi: Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền: Điều 203 Luật đất đai 2013.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi về vấn đề “ Đòi lại phần đất nằm trong sổ đỏ của người khác.”
-PA-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN CHÂN TRỌNG CẢM ƠN!