Trong thực tế, nhiều thửa đất trước đây được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên “Hộ gia đình”. Khi các thành viên trong gia đình muốn chuyển quyền để cấp sổ đỏ đứng tên một cá nhân, thủ tục này thường phát sinh nhiều khó khăn do phải xác định đầy đủ quyền lợi của các thành viên trong hộ tại thời điểm được cấp đất. Dưới đây là một số vướng mắc phổ biến trong quá trình thực hiện.
|
(Hình ảnh đi lấy sổ cho khách)
|
|
1. Khó xác định các thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp sổ
Một trong những vấn đề phức tạp nhất là xác định những ai là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng.
Trên thực tế:
+ Sổ đỏ chỉ ghi “Hộ ông/bà…” mà không ghi cụ thể từng thành viên.
+ Sau nhiều năm, sổ hộ khẩu đã thay đổi, có người đã tách khẩu, chuyển đi nơi khác hoặc nhập khẩu thêm người mới.
+ Có trường hợp không còn lưu giữ sổ hộ khẩu cũ tại thời điểm cấp sổ đỏ.
Do đó, cơ quan đăng ký đất đai thường yêu cầu xác nhận các thành viên trong hộ tại thời điểm được cấp sổ, dẫn đến việc phải xin xác nhận của công an hoặc chính quyền địa phương, gây mất nhiều thời gian.
2. Có thành viên đã chết
Trong nhiều trường hợp, một hoặc nhiều thành viên trong hộ gia đình đã qua đời. Khi đó, phần quyền sử dụng đất của người đã chết được coi là di sản thừa kế.
Trước khi cấp sổ đứng tên cá nhân, gia đình phải thực hiện:
+ Thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế;
+ Xác định người thừa kế hợp pháp theo di chúc hoặc theo pháp luật;
+ Sau đó các đồng thừa kế mới có thể chuyển nhượng hoặc tặng cho phần quyền của mình cho một cá nhân.
Quy trình này thường kéo dài, đặc biệt nếu có nhiều người thừa kế hoặc ở xa nhau.
3. Không có sự đồng ý của tất cả thành viên có quyền
Theo quy định, tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất trong hộ gia đình đều phải đồng ý khi thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho một cá nhân.
Vướng mắc thường gặp:
+ Có người không đồng ý ký giấy tờ;
+ Có người đi làm ăn xa, không liên lạc được;
+ Có trường hợp phát sinh tranh chấp trong gia đình.
Khi không có đầy đủ sự đồng ý của các thành viên có quyền, thủ tục sang tên cho cá nhân sẽ không thể thực hiện được.
4. Khó chứng minh quan hệ nhân thân
Một số hồ sơ yêu cầu chứng minh quan hệ giữa các thành viên như cha mẹ, con, anh chị em để xác định quyền sử dụng đất hoặc áp dụng miễn thuế khi tặng cho trong gia đình.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp:
+ Giấy khai sinh bị mất;
+ Thông tin nhân thân cũ không còn lưu trữ;
+ Tên gọi trong giấy tờ cũ và mới không trùng khớp.
Khi đó phải thực hiện thêm thủ tục xác nhận nhân thân hoặc bổ sung giấy tờ hộ tịch.
5. Sự thay đổi của pháp luật và hồ sơ quản lý đất đai
Nhiều sổ đỏ hộ gia đình được cấp từ những năm 1990 – 2000, hồ sơ địa chính thời điểm đó chưa đầy đủ. Do vậy:
+ Hồ sơ lưu trữ tại cơ quan quản lý có thể thiếu hoặc không rõ ràng;
+ Việc xác định nguồn gốc đất và thành viên sử dụng đất gặp khó khăn.
Điều này cũng khiến quá trình sang tên sang cá nhân mất nhiều thời gian để xác minh.
Như vậy, việc chuyển từ sổ đỏ hộ gia đình sang sổ đỏ đứng tên cá nhân là thủ tục hợp pháp nhưng thường gặp vướng mắc, chủ yếu liên quan đến việc xác định thành viên hộ tại thời điểm cấp sổ và sự đồng ý của các thành viên. Vì vậy, cần rà soát kỹ hộ khẩu cũ và giấy tờ nhân thân trước khi thực hiện để tránh kéo dài thời gian giải quyết.Top of Form
|
(Hình ảnh bàn giao khách kiểm tra thông tin)
|
(Hình ảnh ký bàn giao sổ)
|
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HÒA, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI
Bottom of Form