Khu vực để xe của tòa nhà chung cư là sở hữu riêng hay chung ?

Xin chào luật sư, tôi có một vấn đề cần phía luật sư tư vấn như sau: tôi đang muốn mua một căn nhà tại một khu chung cư X, tôi có đọc qua hợp đồng mua bán thì có thấy một điều ghi rằng khu vực để xe của khu dân cư là thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, qua thông tin đại chúng tôi thấy rất nhiều tranh chấp về vấn đề này. Nay tôi kính nhờ luật sư giải đáp cho tôi điều trên có đúng pháp luật không ? Nếu sai tôi phải làm sao ?

 

 Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng. Phòng tư vấn pháp luật Vì Chân Lý xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

 Căn cứ vào điều 101 Luật nhà ở 2014 có quy định :

 

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Vì vậy điều khoản ghi trong hợp đồng coi phần diện tích để xe là sở hữu riêng là trái pháp luật, bạn có thể không công nhận điều đó và yêu cầu sửa lại hợp đồng, vì bản chất của hợp đồng là sự  tự nguyện thỏa thuận của các bên, nếu hợp đồng không đáp ứng được yêu cầu của bạn, bạn hoàn toàn có thể từ chối giao kết.

 

Trân trọng !

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000

FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law

Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000 

Địa chỉ:

CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội

 

Gửi yêu cầu tới chúng tôi
Tên khách hàng  
Địa chỉ
Điện thoại  
Email    
Nội dung yêu cầu 
Security Code*
    

Các thông tin khác

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  ... 
Tìm kiếm