Vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bên mua cho rằng diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trong giấy sang nhượng viết tay. Qua quá trình xem xét, Tòa án công nhận hiệu lực của việc chuyển nhượng và xác định diện tích đất theo thực tế đã giao nhận, đồng thời không chấp nhận yêu cầu bồi thường phần diện tích thiếu.
NỘI DUNG CHÍNH CỦA VỤ ÁN:
Ông Đoàn Văn D, bà Nguyễn Thị B (bị đơn) có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Dương Văn X, bà Mai Thị Thu T (nguyên đơn) bằng 02 giấy viết tay có tiêu đề “Giấy sang nhượng đất” ngày 22/8/2003 với diện tích trong giấy là 1.256 m2 nhưng khi tranh chấp đo đạc thực tế phát hiện diện tích chỉ có 1.078,7 m2. Nay ông X, bà T yêu cầu bà B và người thừa kế của ông D phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng theo quy định pháp luật phần đất có diện tích 1.071,8 m2 cho nguyên đơn. Đối với phần diện tích còn thiếu so với giấy tay chuyển nhượng là 177,3 m2 thì yêu cầu bà B và người thừa kế của ông D trả bằng giá trị theo giá mà Hội đồng định giá đã định là 500.000đồng/1m2.
Về hình thức hợp đồng: Các bên không lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhưng sau khi giao nhận tiền người mua đã thực hiện sử dụng, cải tạo đất nhiều năm, người bán không có ý kiến phản đối, cơ quan nhà nước không xử phạt, người mua đã kê khai đứng tên sổ mục kê từ năm 2007. Vì vậy hợp đồng không bị tuyên vô hiệu.
Về diện tích bị thiếu: Trong quá trình tố tụng xác định ông X, bà T thừa nhận: Sau khi giao đủ tiền vào năm 2003 thì chính ông X là người trực tiếp kéo dây đo đất; ông D chứng kiến, xác định vị trí đất, tiến hành cắm trụ ranh giới. Đến năm 2007 khi tiến hành đo đạc thửa đất trên một lần nữa để hợp thửa với 1 thửa đất khác thì ông X cũng không có khiếu nại gì về diện tích với ông D và bà B. Điều đó cho thấy, ông X, bà T đã thừa nhận ông D đã giao đủ đất cho mình. Như vậy, có đủ cơ sở để Hội đồng xét xử công nhận diện tích đất chuyển nhượng giữa hai bên là 1.078,7 m2 và ông X, bà T không được quyền đòi lại diện tích thiếu nêu trên.
TÒA TUYÊN XỬ: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Bà Mai Thị Thu T, ông Dương Văn X được trọn quyền sử dụng phần đất có diện tích 1.071,8m2.
BÀI HỌC RÚT RA: Khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, người dân cần thận trọng trong việc xác định tình trạng và diện tích đất. Tốt nhất nên nhờ đơn vị chuyên môn tư vấn và thuê đo đạc ngay từ trước khi đặt bút ký mua, tránh tranh chấp không đáng có sau này.
Trên đây là bài viết của chúng tôi, nếu có thắc mắc, chưa rõ hay cần hỗ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ theo thông tin liên lạc dưới đây để được giải đáp:
Công ty Luật TNHH Vì Chân Lý Themis
Hotline: 03.2518.2518
Địa chỉ: Cơ sở 1: Phòng 201, số 170 Trần Duy Hưng, P. Yên Hòa, TP. Hà Nội
Cở sở 2: Phòng 1936, Tòa HH4C, KĐT Linh Đàm, P. Hoàng Liệt, TP. Hà Nội