Việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản giữa người thân thích phải được xác định trên cơ sở quan hệ được pháp luật công nhận và hồ sơ chứng minh hợp lệ. Vậy những giấy tờ nào được sử dụng để chứng minh quan hệ này?
Chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho bất động sản giữa một số người thân thích được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên “được miễn thuế” và “chứng minh quan hệ để được miễn thuế” là hai vấn đề khác nhau. Nhiều người dân vướng mắc khi đi làm thủ tục vì không biết chứng minh quan hệ thân thích bằng giấy tờ nào?
Từ ngày 01/7/2026, hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa những người có quan hệ thân thích được hướng dẫn cụ thể tại Điều 67 Thông tư 89/2026/TT-BTC.
Theo đó, người nộp thuế kê khai thông tin miễn thuế trên Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN. Trường hợp thông tin quan hệ thân thích chưa có trong cơ sở dữ liệu quốc gia thì phải cung cấp giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp.
Cụ thể:
Quan hệ vợ – chồng: Xác nhận thông tin về cư trú hoặc bản sao Giấy chứng nhận kết hôn; trường hợp liên quan đến ly hôn, tái hôn có thể sử dụng Quyết định của Tòa án theo quy định.
Quan hệ cha mẹ đẻ – con đẻ: Xác nhận thông tin về cư trú hoặc bản sao Giấy khai sinh. Trường hợp con ngoài giá thú, cần thêm bản sao Quyết định công nhận việc nhận cha, mẹ, con của cơ quan có thẩm quyền.
Quan hệ cha mẹ nuôi – con nuôi: Xác nhận thông tin về cư trú hoặc bản sao Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi.
Quan hệ ông bà nội – cháu nội: Giấy khai sinh của cháu và giấy khai sinh của bố cháu; hoặc xác nhận cư trú thể hiện quan hệ; hoặc giấy tờ khác do cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Quan hệ ông bà ngoại – cháu ngoại: Giấy khai sinh của cháu và giấy khai sinh của mẹ cháu; hoặc xác nhận cư trú thể hiện quan hệ; hoặc giấy tờ hợp pháp khác.
Quan hệ anh, chị, em ruột: Xác nhận thông tin về cư trú của hai bên thể hiện quan hệ có chung cha mẹ, cùng cha khác mẹ hoặc cùng mẹ khác cha; hoặc giấy tờ khác chứng minh quan hệ huyết thống.
Quan hệ cha mẹ chồng – con dâu; cha mẹ vợ – con rể: Xác nhận cư trú thể hiện quan hệ hoặc kết hợp Giấy chứng nhận kết hôn và Giấy khai sinh của người con để chứng minh mối quan hệ.
Ngoài ra, Khoản 2 điều trên cho phép sử dụng các giấy tờ khác có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về mối quan hệ giữa các bên để làm căn cứ xác định thu nhập được miễn thuế.
Vì vậy, khi thực hiện giao dịch bất động sản giữa người thân, cần chuẩn bị đúng giấy tờ chứng minh quan hệ để tránh phải bổ sung hồ sơ hoặc phát sinh vướng mắc khi xác định nghĩa vụ thuế.
-MH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
HOTLINE/ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ TẠI HÀ NỘI: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA, TP HÀ NỘI
CHI NHÁNH TẠI HƯNG YÊN: TẦNG 2, LÔ 86, KHU ĐÔ THỊ LẠC HỒNG PHÚC, ĐƯỜNG NGUYỄN BÌNH, PHƯỜNG MỸ HÀO, TỈNH HƯNG YÊN, VIỆT NAM