Ngày 4/8/2026, Tạp chí Kinh tế – Tài chính đăng bài “Thời hạn sử dụng công trình không phải là thời hạn sở hữu”, nhằm làm rõ sự nhầm lẫn đang khiến nhiều người mua nhà lo lắng.
Theo Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế của từng công trình và thời gian sử dụng thực tế căn cứ vào kết luận kiểm định. Dự thảo không quy định chung mọi nhà chung cư chỉ được sử dụng 50 năm hoặc 100 năm.
Khi hết thời hạn ghi trong hồ sơ thiết kế, tòa nhà không tự động bị Nhà nước thu hồi hoặc phá dỡ. Cơ quan có thẩm quyền phải kiểm tra chất lượng thực tế. Nếu công trình vẫn an toàn thì cư dân có thể tiếp tục sử dụng; nếu xuống cấp nghiêm trọng, không bảo đảm an toàn thì mới phải sửa chữa, di dời hoặc phá dỡ.
Cần phân biệt rõ: thời hạn của nhà chung cư là thời gian sử dụng an toàn của toàn bộ tòa nhà; còn căn hộ là tài sản hợp pháp của người mua. Quyền đối với căn hộ không tự động chấm dứt chỉ vì tòa nhà hết thời hạn thiết kế.
Nếu chung cư buộc phải phá dỡ, căn hộ cũ không còn tồn tại về mặt vật chất, nhưng quyền lợi của chủ sở hữu vẫn phải được giải quyết thông qua xây dựng lại, tái định cư, bồi thường và quyền liên quan đến phần đất sử dụng chung.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-LSTĐ-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI
CS3: TẦNG 2, LÔ 86, KHU ĐÔ THỊ LẠC HỒNG PHÚC, ĐƯỜNG NGUYỄN BÌNH, PHƯỜNG MỸ HÀO, TỈNH HƯNG YÊN, VIỆT NAM