1, Nhà ở thương mại là gì?
Theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường. Đây là sản phẩm được các tổ chức, cá nhân phát triển với mục đích kinh doanh và đầu tư mang lại cơ hội sinh lời từ việc khai thác nhu cầu nhà ở. Hiểu một cách đơn giản hơn, nhà ở thương mại là các căn hộ được xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê, trong đó 2 bên giao dịch mua bán sẽ tự quyết định về vấn đề giá cả.
2, Quy định về nhà ở thương mại
Theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023, muốn rót vốn làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thì cá nhân/tổ chức đó cần phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện:
-
Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
-
Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
-
Thuộc một trong các trường hợp sau đây:
-
Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; Trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.
-
Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Như vậy, trong trường hợp các cá nhân muốn đầu tư xây dựng và mua bán nhà ở thương mại thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản. Nếu cá nhân đó không thể thỏa mãn được các điều kiện nêu trên, nhưng vẫn muốn tham gia đầu tư dự án nhà ở thương mại thì có thể chọn cách góp vốn vào những doanh nghiệp đủ điều kiện thông qua các hình thức mà pháp luật cho phép.
Theo khoản 3 Điều 116 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sử dụng vốn góp để phát triển nhà ở phải tuân thủ những nguyên tắc sau đây:
- Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm công khai, minh bạch và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân có vốn được huy động;
- Chủ đầu tư phải sử dụng vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;
- Việc bố trí và sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở, đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.
3, Ưu nhược điểm của nhà thương mại
Về ưu điểm: lợi thế nổi bật của nhà ở thương mại đó là giá bán nhà ở thương mại rất phong phú, đủ sự lựa chọn cho các cá nhân, hộ gia đình với mức thu nhập khác nhau. Đồng thời, môi trường sống tại các dự án chung cư thương mại cũng đầy đủ tiện ích và ổn định về an ninh hơn so với những khu nhà trọ bình dân. Người dân cũng có thể dễ dàng sang nhượng căn hộ do nhu cầu về loại hình nhà ở này thường ở mức cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Nhược điểm:
-
Mặc dù đóng vai trò chủ đạo trong việc cung cấp chỗ ở tại đô thị, Nhà ở thương mại vẫn tồn tại nhiều nhược điểm đáng kể. Nhược điểm lớn nhất là gánh nặng tài chính, bởi giá bán loại hình nhà ở này, đặc biệt tại các thành phố lớn, thường quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân, dẫn đến sự phụ thuộc lớn vào vốn vay ngân hàng và áp lực trả nợ kéo dài.
-
Bên cạnh đó, người mua còn phải đối mặt với rủi ro pháp lý và chất lượng dự án, nhất là khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm nguy cơ chủ đầu tư chậm tiến độ, tranh chấp quyền sở hữu, hoặc chất lượng xây dựng không đạt chuẩn cam kết.
-
Cuối cùng, đối với loại hình căn hộ chung cư, cư dân thường bị hạn chế về quyền tự do cá nhân do phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của ban quản lý, đồng thời phải chịu các chi phí định kỳ (phí quản lý, phí bảo trì) và có thể gặp khó khăn trong việc thanh khoản hoặc bảo toàn giá trị tài sản khi công trình xuống cấp theo thời gian.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-PT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HÒA, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI