Tranh chấp đất dòng họ

Dòng họ tôi có một mảnh đất xây dựng nhà thờ họ đã được 7 đời. Hiện nay nhà thờ của dòng họ đang cho một ông chú sống và trông nom trên diện tích đất này. Nay cả dòng họ muốn tập trung để sửa lại nhà thờ thì ông ấy không cho sửa và cho rằng đây là nhà của ông ấy. Theo đó ông chú có đưa ra một giấy tờ nhà đất từ những năm 1965 của chính quyền cũ. Vậy việc tranh chấp này giải quyết như thế nào? Mảnh đất có nhà thờ đã được cấp sổ đỏ cho cả dòng họ của tôi.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ cả chúng tôi

Về câu hỏi của bạn đội ngũ luật sư Vì Chân Lý xin trả lời như sau :

 Theo thông tin mà bạn cung cấp thì căn cứ vào Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau: “1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.”

   Như vậy, căn cứ vào nguồn gốc hình thành theo tập quán, do các thành viên của cộng đồng sử dụng làm nơi thờ cúng, cũng như việc đóng góp của các thành viên trong cộng đồng để xây dựng thành nhà thờ họ, từ đường, đình, miếu… Đất và công trình từ đường, nhà thờ họ… đó được xác định thuộc sở hữu chung của cộng đồng. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Đặc biệt, tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất không phân chia.

   Theo khoản 5 Điều 26 Luật đất đai 2013 quy định:

“5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”.

 Theo quy định trên, nếu đất được giao theo thời kỳ cũ nhưng đã được giao cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai thì sẽ không được đòi lại đất.

Trường hợp của bạn chú của bạn có đưa ra một giấy tờ nhà đất từ những năm 1965 của chính quyền cũ nhưng hiện nay đất xây dựng nhà thờ họ đã được cấp giấy chứng nhận cho dòng họ của bạn do đó dòng họ của bạn có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Do đó nếu dòng họ bạn muốn sửa chữa nhà thờ họ thì ông chú bạn không có quyền ngăn cản.

  Khi có tranh chấp xảy ra thì dòng họ và ông chú bạn có thể tiến hành tự thương lượng với nhau. Nếu không tự thương lượng được thì một trong hai bên gửi đơn yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải.

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000

FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law

Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000 

Địa chỉ:

CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội

Xin chân thành cảm ơn!