Từ năm 2026, một số trường hợp chuyển đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải hồ sơ nào cũng được áp dụng mức này.
Sai lầm thứ nhất: Nghĩ rằng mọi loại đất nông nghiệp đều được áp dụng mức 30%.
Quy định ưu đãi chỉ áp dụng cho một số trường hợp cụ thể, điển hình là đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thành thửa riêng trong một số trường hợp. Vì vậy, đất trồng cây hoặc đất ruộng mua riêng không đương nhiên được hưởng mức 30%.
Sai lầm thứ hai: Nghĩ rằng toàn bộ diện tích xin chuyển mục đích đều chỉ phải nộp 30%.
Mức 30% chỉ áp dụng đối với phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Hạn mức là diện tích tối đa được hưởng mức tính ưu đãi. Phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức phải nộp 50% chênh lệch; phần vượt cao hơn phải nộp 100%.
Sai lầm thứ ba: Nghĩ rằng có thể áp dụng ưu đãi nhiều lần cho nhiều thửa đất.
Chính sách này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất được lựa chọn. Nếu đã áp dụng rồi mà tiếp tục đề nghị hưởng ưu đãi cho thửa khác, cơ quan thuế có thể tính lại tiền sử dụng đất và khoản chậm nộp.
Trước khi nộp hồ sơ “lên thổ cư”, người dân nên kiểm tra kỹ nguồn gốc đất, hạn mức đất ở và lịch sử áp dụng chính sách để tránh dự toán sai số tiền phải nộp.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-LSTĐ-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI
CS3: TẦNG 2, LÔ 86, KHU ĐÔ THỊ LẠC HỒNG PHÚC, ĐƯỜNG NGUYỄN BÌNH, PHƯỜNG MỸ HÀO, TỈNH HƯNG YÊN, VIỆT NAM