Hiện nay, tại tỉnh Quảng Ninh quy định nghiêm cấm hoặc không thực hiện thủ tục tách thửa đối với các trường hợp sau:
👉TH 1: Đất thuộc khu vực nguy hiểm, ô nhiễm: Đất nằm trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, hoặc đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người
👉TH 2: Đất nằm trong quy hoạch thu hồi: Toàn bộ thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung xây dựng xã) mà thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 78, 79 của Luật Đất đai 2024
👉TH 3: Tự ý làm lối đi chung không đúng quy chuẩn: Trường hợp người sử dụng đất tự dành một phần diện tích đất để làm lối đi chung phục vụ việc tách thửa, nếu lối đi này được sử dụng chung cho nhiều hơn 05 thửa đất sau khi tách mà không thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
👉TH 4: Không đạt diện tích hoặc kích thước tối thiểu: Thửa đất mới hình thành hoặc thửa đất còn lại sau khi tách không đảm bảo diện tích tối thiểu, chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu tối thiểu theo quy định của từng loại đất.
Lưu ý: Diện tích tối thiểu này không bao gồm diện tích nằm ngoài chỉ giới xây dựng, diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình và diện tích nằm trong quy hoạch thu hồi đất. Ngoài ra, thửa đất đề nghị tách cũng phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện chung được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.
Vì vậy, tại địa bàn tỉnh Quảng Ninh, người dân khi đề nghị tách thửa thì cần kiểm tra có thuộc trường hợp cấm tách thửa hay không? Đồng thời cần đáp ứng các điều kiện tách thửa như sau:
- Thửa đất tiếp giáp đường giao thông có lộ giới hoặc bề rộng đường (bao gồm lòng đường, vỉa hè, cống thoát nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật) lớn hơn hoặc bằng (≥) 19 m: Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa phải đảm bảo là 50 m², đồng thời chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 5,0 m.
- Thửa đất tiếp giáp đường giao thông có lộ giới hoặc bề rộng đường nhỏ hơn (<) 19 m: Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa phải đảm bảo là 45 m², đồng thời chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4,5 m
Đặc biệt, người dân cần lưu ý:
+ Phần diện tích không được tính: Diện tích tối thiểu để tách thửa nêu trên không bao gồm diện tích nằm ngoài chỉ giới xây dựng, diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình, và diện tích đất nằm trong quy hoạch thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
+ Trường hợp thửa đất hỗn hợp (có đất ở và đất khác): Khi tách thửa đất có cả đất ở và loại đất khác trong cùng một thửa, quy định chỉ yêu cầu phần đất ở sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu nêu trên và phù hợp với quy hoạch đất ở hiện trạng (không yêu cầu đối với toàn bộ thửa đất hoặc các loại đất khác)
Rất nhiều trường hợp khi đề nghị tách thửa chỉ đảm bảo được điều kiện về diện tích, kích thước của thửa đất nhưng lại thuộc trường hợp không được phép tách theo quy định của địa phương và Luật đất đai quy định. Để thủ tục tách thửa không bị gián đoạn, mọi người hãy lưu ý những điều kiện nêu trên nhé.
Luật sư Thanh Hà – Công ty Luật Vì Chân Lý Themis
Địa chỉ trụ sở: Số 170 đường Trần Duy Hưng, P.Yên Hoà, TP.Hà Nội.
Chi nhánh Hưng Yên: Tầng 2, Lô 86, Khu đô thị Lạc Hồng Phúc, đường Nguyễn Bình, tổ dân phố Nguyễn Xá, phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.
Điện thoại liên hệ: 0968 776 734/ 032518 2518.