ĐIỂM MỚI ĐÁNG CHÚ Ý TẠI NGHỊ ĐỊNH 261/2025/NĐ-CP QUY ĐỊNH CHI TIẾT LUẬT NHÀ Ở VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI (SỬA ĐỔI, BỔ SUNG NGHỊ ĐỊNH 100/2024/NĐ-CP)

1, Sửa đổi, bổ sung điều kiện về thu nhập khi xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của một số đối tượng nhất định

Về điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, Luật nhà ở 2023 quy định với các đối tượng sau sẽ cần được xem xét điều kiện về thu nhập hằng tháng:
+ Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
+ Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
+ Cán bộ, công chức viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức

Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã có những thay đổi theo hướng tăng (tăng mức thu nhập, mở rộng đối tượng hưởng chính sách) khi xem xét hướng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội điều kiện về thu nhập của các đối tượng nhất định

Với quy định mới, mức thu nhập được xem xét hưởng chính sách nhà ở xã hội tăng lên đáng kể đồng thời cũng quy định chi tiết hơn đối với các đối tượng được xem xét về nhà ở xã hội, mở rộng cơ hội được hưởng các chính sách đối với công chức, viên chức và người lao động, người thu nhập thấp tại đô thị

2, Giảm mức lãi suất vay vốn mua, thuê nhà ở xã hội xuống còn 5,4%/năm

Theo khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khi vay vốn ưu đãi để mua, thuê nhà ở xã hội, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội, lãi suất cho vay bằng lãi suất đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã chỉnh sửa điều chỉnh mức lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Bên cạnh đó, đối với các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở trước ngày 10/10/2025 thì được điều chỉnh hợp đồng tín dụng để áp dụng mức lãi suất này cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có)

3, Thực hiện việc xác nhận điện tử đối với hồ sơ dự án

Theo Điều 35 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư thực hiện đề nghị thẩm định giá phải nộp hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm các tài liệu sau: Chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định giao đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác có liên quan

Nghị định 261/2025/NĐ-CP vẫn yêu cầu Chủ đầu tư khi đề nghị thẩm định giá phải nộp đầy đủ hồ sơ pháp lý như trên nhưng đã có nội dung bổ sung nhằm đơn giản hoá hồ sơ dự án, cụ thể nếu cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành về đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng đã được khai thác vận hành thì chủ đầu tư được thay thế hồ sơ pháp lý dự án bằng mã số thông tin gửi kèm theo đơn đề nghị thẩm định giá.

4, Bổ sung về thẩm quyền xác nhận thu nhập cho người lao động tự do

Nghị định số 261/2025/NĐ-CP quy định trường hợp người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Trước đó, Quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động thì phải làm đơn đề nghị xác nhận mức thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Việc xác nhận này do UBND cấp xã thực hiện trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.

-PT-

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

FB: LUATTHANHDAT

ZALO: 03.2518.2518

CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HOÀ, TP HÀ NỘI

CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, PHƯỜNG HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI