1. Vì sao Nhà nước phải tính lại tiền sử dụng đất?
Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 50/2026/NĐ - CP, tiền sử dụng đất được xác định dựa trên nhiều yếu tố như: nguồn gốc sử dụng đất; loại đất; thời điểm sử dụng đất; hạn mức đất ở,... Tuy nhiên trên thực tế nhiều hồ sơ đất đai được hình thành qua nhiều giai đoạn nên việc xác định hồ sơ trước đó có thể chưa chính xác hoặc chưa đầy đủ. Do đó, cơ quan nhà nước có quyền rà soát và xác định lại nghĩa vụ tài chính cho người dân
2. Những trường hợp được tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất được áp dụng đối với một số trường hợp như:
(1) Hồ sơ trước đây chưa xác định tiền sử dụng đất
(2) Xác định chưa đúng diện tích tính thu tiền sử dụng đất
(3) Xác định chưa đúng loại đất, mục đích sử dụng đất
(4) Xác định chưa đúng thời điểm sử dụng đất
(5) Sai sót trong việc áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất
(6) Có thay đổi theo kết luận thanh tra, bản án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền
Việc thực hiện rà soát này có thể xảy ra trong quá trình: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cấp đổi, cấp lại sổ đỏ; chuyển mục đích sử dụng đất hay giải quyết tranh chấp, khiếu nại đất đai.
3. Các nhóm đất dễ phát sinh việc tính lại nghĩa vụ tài chính
Trên thực tế, nhiều trường hợp đất sử dụng ổn định lâu năm nhưng hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ hoặc được xác lập qua nhiều thời kỳ thường phát sinh việc xác định lại tiền sử dụng đất, như: đất khai hoang; đất mua bán bằng giấy viết tay; đất sử dụng trước ngày 15/10/1993; đất có “bìa xanh”; đất vườn ao; đất giao trái thẩm quyền; đất chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Đặc biệt, trường hợp diện tích đất ở trước đây được công nhận thấp hơn thực tế sử dụng cũng có thể phải xác định lại nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục đất đai.
4. Vì sao người dân nên yêu cầu tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất?
(1) Có thể được giảm đáng kể số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định mới
(2) Được xem xét tính lại đối với các hồ sơ đã có thông báo nhưng chưa nộp hoặc đã nộp một phần
(3) Một số trường hợp đã nộp tiền trước đó có thể được hoàn trả phần chênh lệch nếu số tiền tính lại thấp hơn
(4) Gỡ vướng cho nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ bị tồn đọng nhiều năm do tiền sử dụng đất quá cao
(5) Giúp người dân chủ động rà soát hồ sơ và tránh bỏ lỡ thời hạn áp dụng chính sách mới
* Lưu ý: Không phải mọi trường hợp đều được giảm tiền. Tuy nhiên, người dân nên rà soát hồ sơ để xác định mình có thuộc diện được tính lại hay không.
Liên hệ 03.2518.2518 để được tư vấn chuyên sâu
#Luatsuthanhdat
#LTDlawfirm
#Vichanlythemis