Rất nhiều người đi làm sổ đỏ rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”: đất sử dụng ổn định nhiều năm, hồ sơ đầy đủ, đo đạc rõ ràng, nhưng chỉ vì hàng xóm không chịu ký giáp ranh mà hồ sơ bị kéo dài. Có trường hợp không đưa ra được giấy tờ gì, chỉ nói miệng rằng “nhà anh lấn đất nhà tôi”.
Nhưng cần hiểu rõ: chữ ký giáp ranh không phải là “quyền phủ quyết” của hàng xóm.
Theo điểm c khoản 3 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, nếu hộ liền kề không ký, không hợp tác, nhưng không có đơn tranh chấp, không có chứng cứ chứng minh bị lấn đất, thì đơn vị đo đạc vẫn lập hồ sơ, UBND cấp xã thực hiện niêm yết công khai. Hết thời hạn mà không có ý kiến tranh chấp hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai vẫn có cơ sở tiếp tục giải quyết hồ sơ.
Nói cách khác, không thể chỉ vì một người hàng xóm “không thích ký” mà làm mất quyền được cấp sổ đỏ hợp pháp của người sử dụng đất. Chỉ khi có tranh chấp thực sự, có căn cứ, vụ việc mới phải hòa giải theo Điều 235 Luật Đất đai 2024 hoặc giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-LSTĐ-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI
CS3: TẦNG 2, LÔ 86, KHU ĐÔ THỊ LẠC HỒNG PHÚC, ĐƯỜNG NGUYỄN BÌNH, PHƯỜNG MỸ HÀO, TỈNH HƯNG YÊN, VIỆT NAM