Từ ngày 01/7/2025, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu sẽ có nhiều thay đổi quan trọng về thời hạn giải quyết và phân cấp thẩm quyền. Những điểm mới này không chỉ rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện mà còn chuyển giao mạnh mẽ thẩm quyền từ cấp huyện xuống cấp xã, giúp người dân giảm bớt thủ tục trung gian, thuận tiện hơn trong việc tiếp cận dịch vụ hành chính công. Đồng thời, các quy định mới cũng siết chặt trách nhiệm của cán bộ chuyên môn, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất được thực hiện nhanh chóng, minh bạch.
1. Thời hạn giải quyết đối với cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) lần đầu
- Căn cứ vào khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 thì:
+ Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc.
+ Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
- Tuy nhiên, từ ngày 01/07/2025 đến hết ngày 28/02/2027, căn cứ vào Mục II Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ thì:
+ Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc.
+ Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
Như vậy, từ ngày 01/07/2025, thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được rút ngắn hơn so với trước đó.
2. Phân cấp thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Căn cứ vào Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 đến ngày 01/03/2027 thì:
+ Thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trước đây thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.
+ Ngoài ra, các thẩm quyền khác liên quan đến đất đai của cấp huyện cũng được chuyển giao cho cấp xã.
3. Thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu
Căn cứ vào Điều 136 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 thì:
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức, tổ chức nước ngoài, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, từ ngày 01/07/2025 đến hết ngày 28/02/2027, căn cứ vào điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ thì thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc về Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
Tóm lại:
+ Thời hạn giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 01/07/2025 là không quá 17 ngày làm việc cho đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và không quá 03 ngày làm việc cho việc cấp Giấy chứng nhận.
+ Thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính và cấp sổ đỏ lần đầu được chuyển giao mạnh mẽ về cấp xã.
+ Cán bộ chuyên môn gây chậm trễ, cản trở người dân thực hiện quyền sử dụng đất sẽ bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ vi phạm.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.