Đăng ký biến động là nghĩa vụ của người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký khi có biến động đối với quyền sử dụng đất. Vậy thời gian đăng kí biến động là bao lâu? Nếu quá hạn mà chưa đăng ký biến động có sao không? Thông qua câu hỏi của anh Ninh Phúc như trên, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi trả lời trong bài viết sau đây:
Câu hỏi: Em có mua mảnh đất ở TP.HCM được gần 3 tháng. Các bên đã lập hợp đồng có công chứng và thực hiện xong việc chuyển nhượng này và đã giao sổ và nhận tiền. Tuy nhiên, dịch bệnh nên chưa làm đăng kí biến động được. Vậy việc này có bị ảnh hưởng gì đến mảnh đất hay có bị làm sao không ạ?
Đăng ký biến động là nghĩa vụ của người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký khi có biến động đối với quyền sử dụng đất. Vậy thời gian đăng kí biến động là bao lâu? Nếu quá hạn mà chưa đăng ký biến động có sao không? Thông qua câu hỏi của anh Ninh Phúc như trên, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi trả lời trong bài viết sau đây:
Thứ nhất, thời hạn người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Theo Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Tại Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng có thay đổi do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”.
Do đó, khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng và Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng 2014 .
Căn cứ theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể: “Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Như vậy, đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải làm thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có biến động. Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đăng ký biến động, nếu không thực hiện việc đăng ký đất đai tại Cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền là vi phạm quy định pháp luật.
Thứ hai, xử phạt hành chính khi đăng ký biến động quá hạn.
Trong thời hạn 30 ngày người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thay đổi về chủ sử dụng đất) quá thời hạn trên thì người nhận chuyển nhượng có thể sẽ bị phạt từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Trường hợp mảnh đất đó thuộc khu vực đô thị thì bạn có thể bị xử phạt gấp 02 lần, mức phạt từ 4 triệu đồng đến 10 triệu đồng.
Ngoài ra, bạn còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc người đang sử dụng đất không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 4 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, ngày 19/11/2019 của Chính phủ. Tuy nhiên, nếu bạn đã thực hiện việc đăng ký tại Cơ quan Nhà nước cấp có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng nhưng do Cơ quan đăng ký đất đai chậm thức hiện và chưa sang tên được giấy chứng nhận cho bạn thì bạn sẽ không bị xử phạt hành chính.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi về
“Xử phạt nặng khi sang tên quá hạn” của quý khách.
-TH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!