Khoản 1 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trường hợp hợp thửa đất hoặc tách thửa đất phải đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục thực hiện tách thửa đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Căn cứ Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm những tài liệu sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu/nộp bản sao có công chứng, chứng thực.
- Các văn bản của cơ quan thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, huyện, xã; văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
Người sử dụng đất có thể nộp trực tiếp hoặc online trên Cổng dịch vụ công quốc gia.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ.
Với trường hợp nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa thì bộ phận một cửa sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (theo quy định Khoản 2 Điều 37 Nghị định 100/2014/NĐ-CP).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các điều kiện tách thửa để xác định thửa đất đủ điều kiện tách thửa; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích, kích thước các cạnh không thống nhất thì trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, văn phòng hoặc văn phòng chi nhánh đất đai trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Trường hợp khác không thuộc 2 trường hợp trên thì trong 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để tách thửa kèm các thông tin của thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa sau khi tách, trừ trường hợp bản vẽ tách thửa do văn phòng hay chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
Thông tin chính thức của các thửa đất sau khi tách thửa được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất tiến hành đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất sau khi tách thửa.
Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ ớ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.
Bước 4: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận hoặc gửi Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-HN-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 17 TRẦN DUY HƯNG, PHƯỜNG TRUNG HÒA, QUẬN CẦU GIẤY, TP. HÀ NỘI.