1. Nhà ở xã hội sau 5 năm có được bán lại không?
Theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội được chia thành hai giai đoạn:
- Trong 5 năm đầu kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà: Người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội với giá không vượt quá giá gốc trong hợp đồng mua bán.
- Sau 5 năm, nếu người mua đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, họ có quyền bán lại nhà theo giá thị trường.
Lưu ý: Người bán không phải nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội. Tuy nhiên, phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Đối với nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
2. Thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm
Theo Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quá trình bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm gồm 3 bước chính:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội ban đầu.
- Giấy tờ liên quan đến thông tin của bên mua và bên bán.
Bước 2: Thực hiện giao dịch
- Hai bên ký kết hợp đồng mua bán có công chứng.
- Kê khai và nộp thuế theo quy định hiện hành.
Bước 3: Hoàn tất thủ tục sang tên
- Nộp hồ sơ chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã sang tên.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.