Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:
- Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng, theo đó thời điểm hoàn thành công trình xây dựng là thời điểm công trình được nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật, được tính từ ngày biên bản nghiệm thu công trình được ký kết;
- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
- Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà là thời điểm bên nhận góp vốn, cho, đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, tặng cho, đổi, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà với người mua, thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, theo đó là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.;
- Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, theo đó là thời điểm mở thừa kế;
- Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-HN-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 17 TRẦN DUY HƯNG, PHƯỜNG TRUNG HÒA, QUẬN CẦU GIẤY, TP. HÀ NỘI.