Gia đình có 240 m² đất trồng cây lâu năm, xây nhà hai tầng từ năm 2015. Nay xin chuyển 100 m² sang đất ở thì cán bộ xã yêu cầu tháo dỡ; trong khi có ý kiến cho rằng đất phù hợp quy hoạch nên được giữ nguyên nhà.
Thứ nhất, người dân vẫn có quyền xin chuyển mục đích.
Khoản 5 Điều 116 và điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu phù hợp quy hoạch, được cơ quan có thẩm quyền cho phép và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Nhưng được nộp hồ sơ không đồng nghĩa chắc chắn được chấp thuận.
Thứ hai, về căn nhà xây trái mục đích từ năm 2015
Khoản 4 Điều 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định hành vi tự chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải khôi phục tình trạng ban đầu và nộp lại số lợi bất hợp pháp.
Ngoại lệ chỉ áp dụng với trường hợp thuộc khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024, tức vi phạm xảy ra trước ngày 1/7/2014. Nhà xây năm 2015 về nguyên tắc không thuộc ngoại lệ này.
Thứ ba, chưa chắc đã hết thời hiệu xử phạt.
Vi phạm ở đây không chỉ là việc xây nhà năm 2015, mà còn là việc tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp làm nhà ở đến nay. Đây có thể được xác định là hành vi đang tiếp diễn, nên không thể đơn giản cho rằng đã hết thời hiệu phạt tiền.
Ngay cả trường hợp hết thời hiệu phạt tiền, cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.
Thứ tư, cán bộ xã không được yêu cầu tháo dỡ chỉ bằng lời nói.
Muốn buộc khôi phục hiện trạng, cơ quan có thẩm quyền phải lập biên bản, xác định rõ diện tích vi phạm và ban hành quyết định bằng văn bản đúng thẩm quyền. Người dân có quyền khiếu nại nếu quyết định sai diện tích, sai thời điểm hoặc sai căn cứ.
Như vậy: Cán bộ xã có cơ sở khi yêu cầu xử lý xong vi phạm trước khi xem xét chuyển mục đích, nhưng phải thực hiện đúng trình tự. Quan điểm cho rằng công trình “hoàn toàn có thể hợp thức hóa và không cần khắc phục hậu quả” là quá tuyệt đối, chưa phù hợp pháp luật hiện hành.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-LSTĐ-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI
CS3: TẦNG 2, LÔ 86, KHU ĐÔ THỊ LẠC HỒNG PHÚC, ĐƯỜNG NGUYỄN BÌNH, PHƯỜNG MỸ HÀO, TỈNH HƯNG YÊN, VIỆT NAM