1. Khái Niệm Nhà Ở Xã Hội Hình Thành Trong Tương Lai
Theo Điều 2 Luật Nhà ở 2023:
+ Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng thuộc diện chính sách theo quy định của pháp luật.
+ Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là loại hình nhà ở xã hội chưa hoàn thiện nhưng đã được cấp phép triển khai và có thể được bán, cho thuê mua theo quy định của pháp luật.
2. Điều Kiện Để Mua Bán Nhà Ở Xã Hội Hình Thành Trong Tương Lai
Theo Khoản 3, Điều 88 Luật Nhà ở 2023, để có thể bán hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Có Hồ Sơ Dự Án Đầy Đủ Và Hợp Pháp
+ Dự án xây dựng nhà ở xã hội phải có hồ sơ đầu tư xây dựng hợp lệ, bao gồm quy hoạch chi tiết và thiết kế kỹ thuật đã được cơ quan chức năng phê duyệt.
+ Nếu thuộc diện cần giấy phép xây dựng, dự án phải có giấy phép xây dựng hợp lệ trước khi triển khai.
+ Điều này nhằm đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, tránh tình trạng bán nhà trên giấy hoặc phát sinh tranh chấp do chủ đầu tư chưa được cấp phép triển khai dự án.
b) Đã hoàn thành xây dựng phần móng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Theo quy định, trước khi mở bán, chủ đầu tư phải hoàn thành:
+ Phần móng của công trình nhà ở theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án, bao gồm:
o Đường giao thông nội bộ;
o Hệ thống cấp nước và thoát nước;
o Hệ thống cấp điện sinh hoạt và điện chiếu sáng công cộng.
+ Các hạng mục này phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế được duyệt và tiến độ dự án.
+ Quy định này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh tình trạng dự án bị bỏ dở hoặc thiếu cơ sở hạ tầng cần thiết sau khi bàn giao.
c) Đã giải chấp hoặc có sự đồng ý của bên nhận thế chấp
Trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án để vay vốn, trước khi bán hoặc cho thuê mua, phải đáp ứng một trong hai điều kiện:
+ Giải chấp toàn bộ dự án, nghĩa là trả hết khoản vay và xóa thế chấp để đảm bảo quyền lợi của người mua.
+ Nếu chưa giải chấp, phải có sự đồng ý của người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp về việc tiếp tục thực hiện giao dịch.
+ Đây là một quy định quan trọng nhằm tránh rủi ro khi người mua gặp phải các tranh chấp pháp lý liên quan đến khoản vay của chủ đầu tư.
d) có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
Chủ đầu tư chỉ được phép mở bán khi có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận nhà ở xã hội đã đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê mua.
+ Quy định này giúp cơ quan quản lý nhà nước giám sát chặt chẽ việc triển khai dự án, đảm bảo quyền lợi của người mua.
+ Tuy nhiên, đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công, không cần có văn bản thông báo này.
3. Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai
Dù có nhiều quy định chặt chẽ để bảo vệ người mua, nhưng vẫn tồn tại một số rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai:
+ Dự án chậm tiến độ hoặc không được bàn giao đúng thời hạn.
+ Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gặp vấn đề pháp lý, khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bị chậm trễ.
+ Người mua không đủ điều kiện theo quy định nhưng vẫn ký hợp đồng mua bán, dẫn đến rủi ro bị hủy hợp đồng.
Việc mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là một giải pháp giúp nhiều người dân có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, người mua cần tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý của dự án, tiến độ xây dựng, điều kiện chuyển nhượng và các rủi ro có thể gặp phải. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, người mua nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc cơ quan quản lý nhà ở để tránh các tranh chấp và rủi ro pháp lý không đáng có.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI