Hiện tại tôi có một tình huống mong luật sư cho ý kiến
Ông Ngô Văn Q sử dụng một thửa đất chưa được cấp sổ từ năm 1984. Đến năm 1985 thực hiện Chỉ thị 299/TTg về tổng điều tra thống kê đất đai trên toàn quốc; ông Q được ghi nhận là người sử dụng đất đối với thửa đất đó trong bản đồ và sổ mục kê (lập năm 1985). Tiếp tục đến năm 1990 ông Q chết và được người ta an táng vào nghĩa địa. Do ông Q không có họ hàng thân thích nên không có người thừa kế, ông Q cũng không để lại di chúc đối với thửa đất đó nên đất bị bỏ hoang không ai quản lý.
Ông Nguyễn Văn B nhà ở bên cạnh thấy đất bỏ hoang trong khi nhà mình thiếu ăn nên sang canh tác và quản lý sử dụng ổn định cho đến nay.
Vậy xin hỏi, trường hợp sử dụng đất của ông B có được xem là lấn chiếm đất theo quy định của Luật đất đai hiện hành?
Xin cảm ơn!
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến văn phòng luật VICHANLY
Với câu hỏi của bạn, đội ngũ luật sư đất đai VICHANLY xin được giải đáp như sau:
Theo quy định tại điều 3, nghị định số 102/2014 về xử phạt vi phạm hành chính trong linh vực đất đai thì 1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.
2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Vì vậy, ông B được coi là có hành vi lấn đất khi ông đã được nhà nước giao quản lý sử dụng thửa đất đó từ trước nhưng đã có hành động tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.
Do ông Q chết đi không có người thừa kế nên theo quy định của pháp luật thì phần đất đó sẽ là di sản thuộc sở hữu nhà nước. Ông B nếu muốn sử dụng phần đất đó phải gửi đơn lên trình bày nguyện vọng với UBND cấp xã nơi có đất để được phép canh tác trên phần đất đó dưới hình thức cho thuê hoặc giao khoán đất. Còn nếu tự ý sử dụng phần đất mà không xin phép thì được coi là sử dụng đất trái pháp luật. Hành vi này, sẽ bị xử lý theo quy định của luật đất đai. Cụ thể được quy định tại điều 10 nghị định 102/2014 như sau:
1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.
3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.
4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;
b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội