Hiện nay, nhu cầu về nhà ở và các loại hình bất động sản thương mại ngày càng gia tăng. Trong bối cảnh này, việc mở một văn phòng môi giới bất động sản trở thành cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng. Tuy nhiên, để một văn phòng môi giới bất động sản hoạt động hiệu quả và phát triển bền vững, người chủ cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để biết cần chuẩn bị những gì để mở văn phòng môi giới nhà đất.
Điều kiện mở văn phòng môi giới bất động sản
- Để mở văn phòng môi giới bất động sản thì phải tiến hành đăng ký kinh doanh hay thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp 2020.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
- Văn phòng môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Hơn nữa, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ này cần có đủ các điều kiện như có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự; Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
- Cần tiến hành đăng ký ngành nghề phù hợp khi kinh doanh môi giới bất động sản. Cụ thể, cần đăng ký ngành nghề Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (682 – 6820).
Hướng dẫn đăng ký kinh doanh, mở văn phòng môi giới bất động sản
Thực tế thì để mở văn phòng môi giới nhà đất, bạn cần tiến hành đăng ký kinh doanh, trong trường hơp này, thì để thuận lợi kinh doanh, bạn cần tiến hành đăng ký thành lập công ty . Cụ thể, hồ sơ thành lập doanh nghiệp gồm những thành phần sau:
- Giấy đề nghị Sở KH & ĐT cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp môi giới bất động sản.
- Đối với cá nhân: Chuẩn bị chứng minh thư nhân dân bản sao, hộ chiếu bản sao hoặc thẻ căn cước công dân bản sao.
- Đối với tổ chức: Ngoài các giấy tờ chứng minh tư cách cá nhân của người đại diện pháp luật thì cần giấy đăng ký doanh nghiệp, quyết định thành lập…
- Thành viên hoặc cổ đông của công ty có thực hiện hoạt động góp vốn.
- Điều lệ cơ bản của công ty môi giới bất động sản
Doanh nghiệp mang hồ sơ đầy đủ nộp lên Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở KH & ĐT để được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh công ty môi giới bất động sản. Thời gian cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp, mở văn phòng môi giới bất động sản thường là từ 3 – 5 ngày.
Thủ tục phải hoàn tất sau khi mở văn phòng môi giới bất động sản
*Phải tiến hành công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp
- Công ty, văn phòng môi giới bất động sản cần phải chuẩn bị thủ tục công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp một cách đầy đủ. Thời gian để doanh nghiệp có thể thực hiện thao tác này là tối đa 30 ngày kể từ ngày có giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Nếu trong thời gian quy định, mà công ty, văn phòng môi giới bất động sản không công bố thông tin doanh nghiệp lên cổng thông tin điện tử quốc gia thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 1 triệu VNĐ đến 2 triệu VNĐ tùy theo mức độ vi phạm.
* Cần tiến hành khắc con dấu doanh nghiệp
Công ty, văn phòng môi giới bất động sản cần có con dấu riêng, do đó, cần tiến hành đặt khắc con dấu khi có mã số thuế. Số lượng, hình thức và nội dung con dấu do doanh nghiệp tự quyết định. Doanh nghiệp sau khi khắc con dấu thì làm thủ tục công bố mẫu dấu lên cổng thông tin điện tử quốc gia
* Phải đăng ký mua chữ ký số
Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đăng ký mua chữ ký số để đóng thuế và tờ khai thuế online. Chữ ký số có thể mua ở nhiều nơi, nhưng doanh nghiệp cần chọn một địa chỉ uy tín để mua chữ ký số cho công ty mình. Sau đó, doanh nghiệp yêu cầu ngân hàng kích hoạt chức năng đóng thuế điện tử cho tài khoản ngân hàng của công ty mình để kế toán viên của công ty có thể sử dụng chữ ký số trong việc đóng thuế online.
* Phải đăng ký tài khoản ngân hàng
Chủ văn phòng môi giới bất động sản cần mang theo CCCD, con dấu và giấy phép đăng ký doanh nghiệp đến ngân hàng để mở cho công ty một tài khoản giao dịch. Sau đó, doanh nghiệp làm thủ tục báo cáo số tài khoản ngân hàng của công ty lên cho Sở Kế hoạch và Đầu tư.
* Cần treo bảng hiệu cho văn phòng, công ty
Bạn cần đặt làm bảng hiệu cho văn phòng môi giới bất động sản và treo bảng hiệu tại địa chỉ kinh doanh. Bảng hiệu có thể lớn hoặc nhỏ, hình thức do doanh nghiệp quyết định, nhưng phải lưu ý là bảng hiệu có đủ những thông tin cần thiết thể hiện được thương hiệu công ty như tên, số điện thoại, địa chỉ, mã số doanh nghiệp…
* Cần kê khai, đóng thuế theo quy định
Công ty, văn phòng môi giới bất động sản cần làm tờ kê khai thuế và nộp lên cho cơ quan quản lý thuế theo đúng thời gian quy định. Hơn nữa, khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp sẽ phải đóng các loại thuế như: Thuế giá trị gia tăng; Thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế môn bài.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-VT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI