LÀM THẾ NÀO ĐỂ CHO CON DƯỚI 18 TUỔI TÀI SẢN CỦA BỐ MẸ KHI LY HÔN

Hai vợ chồng mình trong thời kỳ hôn nhân có xây được một ngôi nhà đã được cấp giấy chứng nhận đứng tên chồng mình. Năm 2016 vợ chồng mình có thế chấp ngôi nhà trên ở ngân hàng để vay vốn kinh doanh.Tuy nhiên, đến năm 2017 hai vợ chồng mình ly hôn và có 2 đứa con chung. Cháu lớn năm nay 16 tuổi, cháu nhỏ năm nay 7 tuổi. Hai cháu đều ở với mẹ. Sau khi ly hôn vợ chồng có thỏa thuận rằng căn nhà sẽ để lại cho các con sau này, hai vợ chồng không được thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến mua bán. Vậy mình muốn hỏi: 1. Sang tên cho con mình nhưng mình có quyền đứng ra để bảo lãnh cho các cháu được không? 2. Mình muốn sang tên bằng giấy ủy quyền để sau này khi trả hết nợ sẽ lấy sổ bìa đỏ về sẽ đổi sổ sang tên cháu có được không? Lúc đó có cần chồng mình kí vào giấy sang tên nữa không?

 Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới văn phòng luật sư VÌ CHÂN LÝ

Với câu hỏi của bạn, đội ngũ luật sư xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất,đối với việc bố mẹ tặng cho tài sản cho con cái:

Theo như bạn trình bày thì hai con của bạn đều chưa đủ 18 tuổi, nên theo như quy định tại điều 21 BLDS 2015 thì giao dịch được xác lập đối với người từ đủ 6 tuổi đến dưới 15 tuổi sẽ do người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phù hợp với lưa tuổi. Còn đối với người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi thì sẽ phải được người đại diện đồng ý những giao dịch liên quan đến bất động sản hoặc động sản phải đăng ký.

Theo đó, thì hai vợ chồng bạn đang là đại diện theo pháp luật của con trai mình. Tuy nhiên, bạn không thể tham gia một giao dịch dân sự với nhiều tư cách pháp lý: vừa là bên tặng cho, vừa là người đại diện cho bên nhận tặng cho, bởi theo quy định tại Khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự hiện hành, người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó.

Nếu muốn tặng cho các con thì hai vợ chồng có thể tự thỏa thuận để cử ra một trọng số những người có đủ khả năng làm đại diện theo pháp luật làm đại diện cho hai con trong giao dịch này.

 

Về thủ tục thì hai vợ chồng bạn có thể lập hợp đồng tặng cho, sau đó cùng người đại diện của con ra văn phòng công chứng nơi có bất động sản để thực hiện việc công chứng.

Thứ hai, về hợp đồng ủy quyền

Hiện nay khi làm thủ tục sang tên giấy tờ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì bạn cần làm một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên hiện tại giấy tờ về mảnh đất và ngôi nhà trên do ngân hàng giữ nên việc làm thủ tục sang tên là không thể.

Còn vợ chồng bạn muốn sau này khi trả hết nợ ngân hàng và có thể làm thủ tục sang tên cho con thì hai người có thể làm hợp đồng ủy quyền cho bạn quản lý số tài sản trong thời gian trả nợ ngân hàng và trao trả số tài sản này sau khi con bạn đủ 18 tuổi thì như vậy khi làm thủ tục sang tên cho con bạn không phải chồng bạn ký.

 

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

 

Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000

FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law

Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000 

Địa chỉ:

CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội

 

Gửi yêu cầu tới chúng tôi
Tên khách hàng  
Địa chỉ
Điện thoại  
Email    
Nội dung yêu cầu 
Security Code*
    

Các thông tin khác

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  ... 
Tìm kiếm