ĐIỂM MỚI NỔI BẬT VỀ VIỆC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU KHI PHÂN 2 CẤP CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG

1. Thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu được phân định rõ ràng giữa 2 cấp:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, v.v. (điểm a khoản 1 Điều 136).

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (điểm b khoản 1 Điều 136).

2. Khi chuyển sang chính quyền địa phương 2 cấp (chỉ còn cấp xã và cấp tỉnh, bỏ cấp huyện):

- Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

- Đồng thời, Điều 11 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về cấp sổ đỏ cho các đối tượng thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện.

Tóm lại:

- Từ ngày 01/07/2025, việc cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện (thay vì cấp huyện như trước đây).

- Việc cấp sổ đỏ cho tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài… sẽ do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện theo phân quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đây là điểm mới quan trọng, phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, giúp rút ngắn quy trình, tăng tính chủ động cho cấp xã và cấp tỉnh trong công tác cấp sổ đỏ lần đầu.

Lưu ý:
Việt Nam đã chính thức chuyển sang chính quyền địa phương 02 cấp kể từ ngày 01/07/2025, mọi nhiệm vụ, vai trò, chức năng, thẩm quyền của chính quyền cấp Huyện đã được chuyển tiếp cho chính quyền cấp khác, điều này được quy định trong các văn bản mới ban hành. Do đó, khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, bạn cần liên hệ với Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.

-ĐH-

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

HOTLINE: 19006196

FB: LUATSUTHANHDAT

ZALO: 03.2518.2518

CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI

CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI