Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Trong đó, nội dung về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có nhiều điểm mới đáng chú ý, tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp.
1. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Không phải xác định giá đất
Theo khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, trường hợp thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì:
+ Không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất;
+ Không phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
+ Không phải nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
👉 Ngoại lệ: Trường hợp chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong một số năm thì vẫn phải thực hiện các thủ tục theo quy định.
Đối với trường hợp giảm tiền thuê đất hằng năm theo chính sách điều hành kinh tế – xã hội của Chính phủ, người sử dụng đất không phải làm thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất.
2. Giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở từ 01/01/2026
Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, các trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã bị tách thửa trước ngày 01/7/2014, khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
+ 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở;
+ 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức;
+ 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở.
Mức thu này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, tính trên 01 thửa đất.
👉 Như vậy, từ ngày 01/01/2026, người dân chỉ phải nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như trước đây.
3. Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng đối với nhiều nhóm đối tượng và mục đích sử dụng đất, tiêu biểu như:
+ Sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư (trừ nhà ở thương mại, đất thương mại – dịch vụ);
+ Thực hiện chính sách nhà ở đối với người có công, người nghèo, thương binh, gia đình liệt sĩ; dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà ở lực lượng vũ trang;
+ Đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ;
+ Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo Luật Đất đai 2024;
+ Đất xây dựng cảng hàng không, sân bay, đường sắt, hạ tầng giao thông công cộng;
+ Dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP);
+ Đất phục vụ sản xuất nông nghiệp của hợp tác xã;
+ Công trình cấp nước sạch, thoát nước, xử lý nước thải;
+ Đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;
+ Giao đất ở cho người bị thu hồi đất ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường;
+ Đất xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp khoa học – công nghệ.
(Căn cứ khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, được bổ sung tại khoản 4 Điều 71 Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025).
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông Tin dưới đây.
-ĐTH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI