Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 bảng giá đất là căn cứ để tính hàng loạt nghĩa vụ tài chính gồm:
+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
+ Tính tiền thuê đất hằng năm;
+ Tính thuế sử dụng đất;
+ Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
+ Tính các loại lệ phí, phí trước bạ liên quan đến đất đai;
+ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
+ Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
+ Tính tiền sử dụng đất hoặc thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
+ Tính giá khởi điểm để đấu giá đất đã có hạn tầng
+ Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
+ Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Dù người dân giao dịch với mức giá thấp hơn thực tế, thuế và phí vẫn phải được nộp dựa trên mức giá tối thiểu trong bảng giá đất. Vì vậy, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến hầu hết các thủ tục pháp lý và tài chính liên quan đến đất đai.
2, Nghĩa vụ tài chính tăng mạnh, áp lực lên người dân
2.1, Chi phí sử dụng đất, thuế, lệ phí tăng theo cấp số nhân
Khi bảng giá đất tăng:
+ Tiền sử dụng đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất tăng tương ứng
+ Lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi bán đất cũng tăng
+ Các chi phí làm sổ đỏ, tách thửa, xin thuê đất… đều tăng mạnh
Ở một số địa phương, giá đất có thể tăng 20%-25% thậm chí gấp đôi ở những khu vực trung tâm, thành phố lớn.
2.2, Áp lực đối với người thu nhập thấp, nông dân và người muốn chuyển đổi mục đích đất
- Những người chuyển đất nông nghiệp sang đất ở sẽ chịu mức chênh lệch lớn vì giá đất ở tăng mạnh.
- Người thu nhập thấp, trung bình gặp khó khăn khi mua nhà, nhất là khu vực đô thị.
- Các gia đình có lô đất nhỏ ở trung tâm phải trả thuế và phí cao hơn đáng kể nếu phát sinh thủ tục.
Điều này khiến người dân e ngại khi làm thủ tục. Khi chi phí tăng, người dân có xu hướng trì hoãn việc làm sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất từ đó ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân và quản lý xã hội của nhà nước.
3, Nhóm đối tượng chịu ảnh hưởng nặng nhất
- Đối với những người đang làm thủ tục đất đai (cấp sổ đỏ, tách thửa,...) thì nghĩa vụ tài chính tăng trực tiếp theo bảng giá mới
- Người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà đất, chi phí cao hơn
- Người bị thu hồi đất được bồi thường cao hơn nhưng cũng phải nộp các khoản tài chính cao hơn khi nhận đất tái định cư
- Người chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở phải chịu gánh nặng tài chính lớn do chênh lệch giá
Như vậy, có thể thấy, bảng giá đất mới từ năm 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản minh bạch hơn và bồi thường thỏa đáng hơn cho người dân. Tuy nhiên, đi kèm là áp lực tài chính lớn đối với nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là người thu nhập thấp và những người cần làm thủ tục đất đai.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-PT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HÒA, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI