Nhằm đảm bảo tính pháp lý và tăng cường sự minh bạch các nhà đầu tư nước ngoài được hưởng những quyền, giới hạn được quy định rõ ràng bởi một số ràng buộc pháp lý trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Cụ thể: Căn cứ theo quy định tại Mục B Phụ lục I Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về danh mục ngành, nghề tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài thì ngành nghề kinh doanh bất động sản danh mục này. Do đó nhà đầu tư nước ngoài phải đáp ứng được các điều kiện đặc thù riêng được công bố mới có thể tiếp cận thị trường. Vậy nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cần đáp ứng các điều kiện gì? Trong phạm vi bài viết này, Công ty Luật TNHH Vì Chân Lý Themis sẽ giải đáp cho Quý Khách hàng các nội dung liên quan đến vấn đề này.
Nhằm đảm bảo tính pháp lý và tăng cường sự minh bạch các nhà đầu tư nước ngoài được hưởng những quyền, giới hạn được quy định rõ ràng bởi một số ràng buộc pháp lý trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Cụ thể: Căn cứ theo quy định tại Mục B Phụ lục I Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về danh mục ngành, nghề tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài thì ngành nghề kinh doanh bất động sản danh mục này. Do đó nhà đầu tư nước ngoài phải đáp ứng được các điều kiện đặc thù riêng được công bố mới có thể tiếp cận thị trường. Vậy nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cần đáp ứng các điều kiện gì? Trong phạm vi bài viết này, Công ty Luật TNHH Vì Chân Lý Themis sẽ giải đáp cho Quý Khách hàng các nội dung liên quan đến vấn đề này.
1. Phạm vi nhà đầu tư nước ngoài được tiếp cận thị trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép nhà đầu tư nước ngoài được cung cấp các dịch vụ sau đây với mục đích sinh lời:
- Dịch vụ môi giới bất động sản;
- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
- Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản.
2. Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Bên cạnh điều kiện về lĩnh vực được tiếp cận thị trường, theo quy định tại Luật Đầu tư 2020 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà đầu tư nước ngoài để tiếp cận thị trường tại Việt Nam còn phải đáp ứng các điều kiện khác để có thể tiếp cận thị trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Cụ thể:
Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a khoản 2 Điều 75 của Luật Đầu tư 2020 quy định những tổ chức và cá nhân có ý định kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản phải tiến hành thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để thực hiện hoạt động kinh doanh của mình.
Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định những tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quy mô nhỏ và không thường xuyên kinh doanh bất động sản thì không bị bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp. Thay vào đó, họ vẫn có thể tiến hành các hoạt động như bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản, nhưng cần tuân thủ các quy định kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối chiếu với các quy định đã đưa ra ở trên, chúng ta có thể hiểu rằng nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản với quy mô lớn và thường xuyên, sẽ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để thực hiện các hoạt động kinh doanh của mình trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, những nhà đầu tư nước ngoài có quy mô nhỏ và không thường xuyên kinh doanh bất động sản thì không bị ràng buộc bởi điều này và vẫn có thể thực hiện các hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ trong lĩnh vực này theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-DT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.