Tôi có mảnh đất được cấp từ năm 98, do không có nhu cầu nên tôi bỏ đất trống từ đó đến nay, nay tôi có nhu cầu thì đất lại không có lối đi . Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây tôi được cấp không thể hiện lối đi, trước đây các nhà xung quanh chưa xây dựng thì vẫn có một lối đi nhỏ để vào đất, nay không còn nữa . Tôi đã bàn với nhà hàng xóm cho tôi mở lối đi vào đất của tôi, có trả tiền nhưng họ không đồng ý . Giờ tôi muốn khởi kiện yêu cầu tòa giải quyết
Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi. Về các vấn đề cần tư vấn của bạn, chúng tôi xin phép giải đáp như sau:
Trong trường hợp này, bạn có thể khởi kiện yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề theo quy định của pháp luật. Cụ thể, bạn có thể dựa vào quyền về lối đi qua bất động sản bị vây bọc được quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015.
1. Cơ sở pháp lý để yêu cầu mở lối đi
Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
- Nếu mảnh đất của bạn bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi nào ra đường công cộng, bạn có quyền yêu cầu một trong các chủ đất liền kề cho mở lối đi.
- Lối đi phải hợp lý, thuận tiện và hạn chế ảnh hưởng đến quyền lợi của người có đất cho đi nhờ.
- Nếu không thỏa thuận được, có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.
Vậy nên lưu ý:
- Nếu trước đây có lối đi chung, nhưng nay bị nhà hàng xóm chiếm dụng hoặc xây dựng chặn lại, bạn có thể yêu cầu khôi phục lại lối đi cũ.
- Nếu trước đây không có lối đi chính thức, bạn vẫn có quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý nhất.
2. Quy trình thực hiện
Bước 1: Thỏa thuận lại với hàng xóm (nếu có thể)
Trước khi kiện, bạn nên qua trao đổi với hàng xóm, đề xuất mở lối đi và mức bồi thường hợp lý.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã/phường
Trường hợp hàng xóm không đồng ý thì bạn có thể:
+ Bạn nộp đơn đề nghị hòa giải tại UBND xã/phường trước khi khởi kiện.
+ Nếu hòa giải ở xã/phường không thành, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án.
Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án
Hồ sơ khởi kiện gồm:
+ Đơn khởi kiện
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Biên bản hòa giải không thành.
Như vậy, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu mở lối đi, nhưng trước tiên phải thực hiện hòa giải tại UBND xã/phường. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể nộp đơn ra Tòa án nhân dân cấp huyện. Tòa sẽ quyết định mở lối đi hợp lý và mức bồi thường (nếu có).
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếuquý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG
VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI