Trong bối cảnh phát triển đô thị và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả trở thành một vấn đề quan trọng. Các dự án đầu tư, đặc biệt là những dự án chậm thi công hoặc chậm triển khai, không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ phát triển kinh tế mà còn gây lãng phí tài nguyên đất đai. Vậy theo quy định hiện nay thì đối với những dự án chậm thi công, chậm triển khai có bị thu hồi đất hay không?
Theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024: “8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.”
Nhà nước có quyền thu hồi đất trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện dự án đúng tiến độ. Cụ thể, nếu đất được giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất, chủ đầu tư không sử dụng đất, hoặc nếu tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với kế hoạch trong dự án, thì Nhà nước có quyền thu hồi đất.
Trong trường hợp này, chủ đầu tư có thể được gia hạn thêm tối đa 24 tháng, nhưng phải nộp thêm khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho thời gian gia hạn. Nếu sau thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản trên đất hay các khoản chi phí đầu tư còn lại.
Tuy nhiên, theo khoản 9 Điều 81 của Luật Đất đai 2024 trong trường hợp dự án chậm thi công hoặc chậm triển khai xuất phát vì lý do bất khả kháng thì sẽ không áp dụng hình thức thu hồi đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-VT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI