Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc bán tài sản gắn liền với đất trên đất thuê từ Nhà nước phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể. Những điều kiện này không chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất mà còn đến tình trạng pháp lý của tài sản, mục đích sử dụng đất, và các quy định liên quan đến nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Tài sản gắn liền với đất bao gồm những gì?
Tài sản gắn liền với đất được hiểu là các tài sản vật chất có sự gắn kết trực tiếp với đất đai, không thể tách rời hoặc di dời mà không làm ảnh hưởng đến giá trị của đất.
Khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024 đã quy định tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê
Theo Điều 46 Luật Đất đai 2024, cá nhân và tổ chức muốn bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm phải đáp ứng các điều kiện sau:
Thứ nhất đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, việc bán tài sản gắn liền với đất được phép khi:
-
Tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật.
-
Việc xây dựng trên đất đã hoàn thành và phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp thực hiện theo các quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra hoặc cưỡng chế thi hành án.
Thứ hai là đối với trường hợp bán cả tài sản gắn liền với đất và quyền thuê đất, các tổ chức, cá nhân, ngoài các điều kiện trên, thì cần phải đáp ứng thêm điều kiện:
Ngoài ra, người mua tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản và quyền thuê đất trong hợp đồng thuê sẽ tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời gian còn lại của hợp đồng, có quyền khấu trừ tiền đã ứng trước chưa được khấu trừ vào tiền thuê đất, và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.
Trong trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng và đủ điều kiện tách thửa, người mua có thể tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản. Nếu đất cho thuê để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, việc bán tài sản gắn liền với đất sẽ phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-VT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.