Khi nhu cầu sử dụng và quản lý đất đai ngày càng trở nên quan trọng, việc hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến tách thửa đất và hợp thửa đất là cần thiết. Theo Luật Đất đai hiện hành năm 2024 quy định cụ thể về các điều kiện và nguyên tắc cần tuân thủ khi thực hiện tách hoặc hợp thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan và chi tiết về các quy định này, nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn và áp dụng một cách hiệu quả trong thực tế.
Căn cứ Điều 220 về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:
1. Nguyên tắc và điều kiện chung
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất cần tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện sau:
- Giấy chứng nhận: Thửa đất phải có một trong các giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
- Tranh chấp: Đất không được tranh chấp, kê biên, hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu đất có tranh chấp nhưng đã xác định được phạm vi không tranh chấp, phần diện tích không tranh chấp có thể tách hoặc hợp thửa.
Điều kiện cơ sở hạ tầng: Việc tách, hợp thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cung cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Đối với diện tích đất làm lối đi, không cần chuyển mục đích sử dụng khi tách hoặc hợp thửa.
2. Điều kiện riêng khi tách thửa đất
Ngoài các nguyên tắc chung, tách thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, cần hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Chuyển mục đích sử dụng: Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu sau chuyển đổi. Không bắt buộc tách thửa khi chuyển đổi nếu có đất ở và đất khác trong cùng thửa.
- Phân chia theo quyết định của Tòa án: Nếu phân chia không đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định, không thực hiện tách thửa.
3. Điều kiện riêng khi hợp thửa đất
Ngoài các nguyên tắc chung, hợp thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Mục đích và điều kiện sử dụng: Các thửa đất hợp lại phải cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, và hình thức trả tiền thuê. Ngoại trừ hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa.
- Thay đổi mục đích sử dụng: Nếu hợp các thửa đất khác nhau về mục đích, thời hạn, hình thức trả tiền, phải đồng thời thực hiện thủ tục chuyển đổi để thống nhất về một mục đích, thời hạn, hình thức trả tiền theo quy định.
4. Quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu cho việc tách thửa, hợp thửa dựa trên các quy định trên, các quy định pháp luật khác, cũng như phong tục tập quán tại địa phương.
Hy vọng rằng việc chia nhỏ nội dung trên sẽ giúp bạn dễ hiểu hơn về các quy định liên quan đến tách và hợp thửa đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.