Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, việc thừa kế tài sản, đặc biệt là đất đai, trở thành một vấn đề quan trọng và thường gặp. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc thừa kế cũng diễn ra suôn sẻ, đặc biệt là khi diện tích đất thừa kế không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật.
Việc tách thửa đất phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ theo quy định của pháp luật. Theo quy định Điều 220 Luật Đất đai 2024 về các nguyên tắc và điều kiện để thực hiện tách thửa đất, cụ thể như sau:
Nguyên tắc chung khi tách thửa và hợp thửa:
- Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Đất phải còn thời hạn sử dụng và không có tranh chấp.
- Phải bảo đảm lối đi và kết nối với hạ tầng giao thông, cấp nước, thoát nước.
Điều kiện tách thửa:
- Diện tích các thửa đất sau khi tách phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh.
- Nếu chuyển mục đích sử dụng đất, diện tích sau tách phải đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu của loại đất sau chuyển.
- Không thực hiện tách thửa nếu việc phân chia quyền sử dụng đất không hợp pháp.
Điều kiện hợp thửa:
- Các thửa đất hợp phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất. Nếu không, phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn và hình thức trả tiền.
UBND cấp tỉnh có thể quy định cụ thể diện tích tối thiểu và các điều kiện tách, hợp thửa đất phù hợp với pháp luật và phong tục địa phương.
Nhận thừa kế đất nhưng không đủ diện tích tách thửa giải quyết thế nào?
Khi nhận thừa kế đất nhưng không đủ diện tích tách thửa, người thừa kế có thể xem xét các phương án xử lý sau:
- Phương án 1: Những người thừa kế cùng đứng đồng sở hữu. Đây là phương án phổ biến khi thửa đất thừa kế không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa. Những người được hưởng di sản theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật có thể lựa chọn đứng đồng sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo khoản 2 Điều 135 Luật đất đai năm 2024, khi có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của tất cả những người có quyền. Mỗi người sẽ được cấp một bản Giấy chứng nhận riêng, hoặc có thể cấp chung một Giấy chứng nhận cho người đại diện nếu có yêu cầu.
- Phương án 2: Thỏa thuận cho một người nhận phần tài sản và chi trả tiền cho những người khác. Đây là cách thức được nhiều người lựa chọn để tránh ràng buộc và tranh chấp sau này. Những người thừa kế có thể thỏa thuận để lại phần đất cho một người, còn những người khác sẽ nhận bồi thường bằng tiền tương ứng với phần tài sản được hưởng trong khối di sản.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-VT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI