Trong bối cảnh xã hội hiện đại, quyền sở hữu đất đai ngày càng được quan tâm và bảo vệ chặt chẽ. Tuy nhiên, do nhiều yếu tố như sự thay đổi về diện tích, hiện trạng đất hoặc do các tranh chấp phát sinh giữa các bên liên quan, việc xác định lại ranh giới đất trở thành một nhu cầu thiết yếu và quan trọng. Vậy theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản có liên quan thì trình tự thủ tục đo đạc, xin xác định lại ranh giới đất sẽ như thế nào và có gì khác biệt không. Hãy cùng tìm hiểu với chúng tôi qua bài viết này.
Hiện nay, chưa có thông tư hướng dẫn cụ thể về thủ tục đo đạc, xin xác định lại ranh giới đất. Do đó, dựa trên quy định pháp luật mới tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP và tinh của các quy định pháp luật cũ, thủ tục đo đạc, xin xác định lại ranh giới đất được thể hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất
Để bắt đầu quy trình xác định lại ranh giới đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, nơi đất đang được sử dụng. Hồ sơ này thường bao gồm các giấy tờ như đơn đề nghị, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có, và các tài liệu liên quan khác.
Trong trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất, UBND cấp xã sẽ tiếp nhận hồ sơ và chuyển toàn bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Việc này giúp tạo thuận lợi cho người dân trong việc tiếp cận dịch vụ công, đồng thời đảm bảo quy trình được thực hiện nhanh chóng và đúng quy định.
Bước 2: Lập hợp đồng đo đạc và hồ sơ địa chính
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xem xét các tài liệu và thông tin liên quan, đồng thời kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trên cơ sở hồ sơ đã được xác nhận bởi UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành lập hợp đồng đo đạc, lập hồ sơ địa chính theo quy định.
Hợp đồng đo đạc này thường sẽ ghi rõ các điều khoản như phạm vi đo đạc, thời gian thực hiện, chi phí đo đạc, và trách nhiệm của các bên tham gia. Việc lập hợp đồng không chỉ là một bước bắt buộc mà còn là cách để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, đồng thời đảm bảo rằng quá trình đo đạc sẽ được thực hiện một cách minh bạch và chính xác.
Bước 3: Tiến hành đo đạc và lập hồ sơ địa chính
Sau khi hợp đồng được ký kết, cán bộ đo đạc thuộc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện công việc đo đạc thực địa. Quy trình này đòi hỏi sự chính xác cao, bởi kết quả đo đạc sẽ là cơ sở để xác định ranh giới đất và diện tích thực tế của thửa đất.
Cán bộ đo đạc sẽ sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng để xác định ranh giới thực tế của thửa đất, so sánh với thông tin trong hồ sơ đất đai hiện có và lập bản đồ địa chính. Bản đồ này sẽ phản ánh chính xác vị trí, kích thước, và ranh giới của thửa đất sau khi đã được đo đạc lại.
Trong một số trường hợp, việc đo đạc có thể gặp khó khăn do các yếu tố như địa hình phức tạp, ranh giới đất không rõ ràng hoặc có sự tranh chấp giữa các bên liên quan. Khi đó, cán bộ đo đạc cần có kỹ năng và kinh nghiệm để xử lý tình huống, đảm bảo kết quả đo đạc phản ánh đúng thực trạng sử dụng đất.
Bước 4: Giao kết quả đo đạc và lập hồ sơ địa chính
Sau khi hoàn thành công việc đo đạc và lập hồ sơ địa chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành bàn giao kết quả đo đạc cho người sử dụng đất. Kết quả này bao gồm bản đồ địa chính mới và các tài liệu liên quan đến việc xác định ranh giới đất. Người sử dụng đất cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trong kết quả đo đạc, đảm bảo rằng chúng phản ánh chính xác hiện trạng sử dụng đất của mình.
Nếu có bất kỳ sai sót hoặc thiếu sót nào, người sử dụng đất có thể yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai điều chỉnh trước khi hoàn tất quy trình. Điều này nhằm đảm bảo rằng tất cả các bên liên quan đều hài lòng với kết quả và ranh giới đất được xác định một cách chính xác và hợp pháp.
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Sau khi người sử dụng đất nhận kết quả đo đạc và lập hồ sơ địa chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để cấp mới hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này sẽ ghi nhận thông tin chính xác về diện tích đất, ranh giới và quyền sử dụng đất của người sử dụng đất sau khi đã được xác định lại.
Việc cấp Giấy chứng nhận là bước cuối cùng và quan trọng nhất trong quy trình xác định lại ranh giới đất. Nó không chỉ xác nhận quyền sở hữu của người sử dụng đất mà còn là cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp về đất đai trong tương lai. Do đó, người sử dụng đất cần lưu giữ cẩn thận Giấy chứng nhận này và đảm bảo rằng thông tin trong đó luôn được cập nhật theo tình hình thực tế sử dụng đất.
Nhìn chung, thủ tục đo đạc và xác định lại ranh giới đất là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật. Việc thực hiện đúng quy trình này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn góp phần duy trì trật tự, ổn định trong quản lý và sử dụng đất đai.
Chi phí thực hiện đo đạc, xin xác định lại ranh giới đất
Chi phí thực hiện đo đạc và xin xác định lại ranh giới đất có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí của thửa đất, diện tích cần đo đạc, mức độ phức tạp của công việc, và quy định của từng địa phương. Tuy nhiên, chi phí này thường bao gồm các khoản sau:
- Phí đo đạc địa chính: Đây là chi phí chính để thực hiện việc đo đạc và lập bản đồ địa chính cho thửa đất. Phí này thường được tính dựa trên diện tích đất cần đo đạc và mức độ phức tạp của địa hình. Các khu vực có địa hình phức tạp hoặc nhiều tranh chấp về ranh giới có thể đòi hỏi chi phí cao hơn.
- Phí lập hồ sơ địa chính: Sau khi đo đạc, cán bộ địa chính sẽ lập hồ sơ địa chính mới, bao gồm bản đồ địa chính và các tài liệu liên quan. Chi phí này thường bao gồm cả việc kiểm tra và xác nhận lại thông tin để đảm bảo tính chính xác của hồ sơ.
- Phí thẩm định hồ sơ: Hồ sơ sau khi lập xong sẽ được cơ quan chức năng thẩm định để đảm bảo rằng các thông tin trong đó là chính xác và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Phí thẩm định có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
- Phí dịch vụ: Trong một số trường hợp, người sử dụng đất có thể thuê các đơn vị tư vấn hoặc dịch vụ để thực hiện các thủ tục pháp lý, đo đạc và lập hồ sơ. Chi phí dịch vụ này sẽ phụ thuộc vào phạm vi công việc và mức độ phức tạp của từng trường hợp.
- Các chi phí phát sinh khác: Trong quá trình đo đạc và xác định lại ranh giới đất, có thể phát sinh thêm các chi phí khác như phí giải quyết tranh chấp ranh giới (nếu có), phí điều chỉnh quy hoạch (nếu ranh giới mới khác với quy hoạch hiện hành), hoặc các chi phí liên quan đến việc sử dụng công nghệ hiện đại để đo đạc và xác định ranh giới đất.
Do đó, để biết chính xác chi phí cần bỏ ra cho việc đo đạc và xác định lại ranh giới đất, người sử dụng đất nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để được tư vấn cụ thể và nhận báo giá chi tiết.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-HN-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.