Khi vợ chồng chưa ly hôn mà mua chung cư, việc xác định tài sản này là tài sản riêng hay tài sản chung là một vấn đề pháp lý quan trọng. Trong thực tế, nhiều người vẫn còn băn khoăn về quyền sở hữu tài sản khi hai vợ chồng chưa chính thức chấm dứt hôn nhân. Điều này phụ thuộc vào các quy định của pháp luật về tài sản trong hôn nhân và gia đình, cũng như các yếu tố như nguồn tiền sử dụng để mua tài sản đó.
Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014 việc xác định tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng khi mua chung cư trong thời gian hôn nhân được quy định như sau:
- Tài sản chung của vợ chồng
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
- Tài sản riêng của vợ, chồng
Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.
Theo đó, trường hợp một trong hai bên muốn được xác định nhà chung cư là tài sản riêng của người đó thì người đó phải chứng minh được nhà chung cư này có được do thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Ngoài ra, trường hợp một trong các bên muốn xác định là tài sản riêng thì có thể cùng bên kia làm giấy cam kết nhà chung cư mua là tài sản riêng của một bên.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-VT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.