Tình huống: Bố tôi là chủ sử dụng diện tích 3140m2 có địa chỉ tại tỉnh Phú Thọ. Bố tôi sử dụng diện tích đất này ổn định từ khoảng những năm 1992, 1993, không xảy ra tranh chấp với bất cứ ai. Tuy nhiên thửa đất trên gia đình tôi không có giấy tờ gì cả? Chỉ có biên lai nộp tiền sử dụng đất. Nay bố tôi để lại cho tôi, vậy khi luật đất đai 2024 có hiệu lực tôi có được cấp sổ lần đầu đối với thửa đất trên được không?
Tình huống: Bố tôi là chủ sử dụng diện tích 3140m2 có địa chỉ tại tỉnh Phú Thọ. Bố tôi sử dụng diện tích đất này ổn định từ khoảng những năm 1992, 1993, không xảy ra tranh chấp với bất cứ ai. Tuy nhiên thửa đất trên gia đình tôi không có giấy tờ gì cả? Chỉ có biên lai nộp tiền sử dụng đất. Nay bố tôi để lại cho tôi, vậy khi luật đất đai 2024 có hiệu lực tôi có được cấp sổ lần đầu đối với thửa đất trên được không?
Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi. Về các vấn đề cần tư vấn của bạn, chúng tôi xin phép giải đáp như sau:
Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2024, Luật Đất đai mới đã chia các nhóm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất không có giấy tờ thành 3 nhóm, gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18-12-1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Điểm chung của cả 3 nhóm trên là đều phải được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và tùy vào từng nhóm sẽ có những quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không giấy tờ đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định, theo Luật mới, sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, căn cứ quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 đất không có giấy tờ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của điều này.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-DT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
ĐỊA CHỈ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.