Tình huống: Nhà tôi có xây dựng nhà trên đất nông nghiệp. Hiện nay, Nhà nước thông báo thu hồi thửa đất trên để phát triển kinh tế, xã hội. Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp này, gia đình tôi có được bồi thường về nhà trên đất và hỗ trợ tái định cư không?
Tình huống: Nhà tôi có xây dựng nhà trên đất nông nghiệp. Hiện nay, Nhà nước thông báo thu hồi thửa đất trên để phát triển kinh tế, xã hội. Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp này, gia đình tôi có được bồi thường về nhà trên đất và hỗ trợ tái định cư không?
Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi. Về các vấn đề cần tư vấn của bạn, chúng tôi xin phép giải đáp như sau:
Hiện nay, việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp tại một số địa phương còn diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp,… còn việc xây dựng nhà ở phải thực hiện trên đất phi nông nghiệp (đất thổ cư). Đồng thời, căn cứ theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất là “1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất…”. Do đó, việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật.
Tại Khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật khi bị Nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất. Không những không được bồi thường, đối với hành vi xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 9, Điều 10 hoặc Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt sẽ căn cứ theo diện tích đất vi phạm. Ngoài ra, luật còn quy định về các biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; Buộc đăng ký biến động đất đai theo quy định nếu đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP,…
Trong trường hợp nhà nước thu hồi đất, căn cứ tại Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: “…Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở….”. Như vậy, quy định pháp luật nêu rất rõ và cụ thể, trường hợp được hỗ trợ tái định cư là khi thực hiện thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở. Đối với gia đình bạn, thửa đất trên là đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp nên không phải là đất ở, nhà ở là do xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp mà có, như vậy đương nhiên không được hỗ trợ tái định cư theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-TL-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.