Lúa là cây lương thực chính ở Việt Nam, nên Nhà nước ta luôn có những chính sách đặc biệt đối với việc phát triển việc trồng lúa, cũng như những chính sách hạn chế đối với đất trồng lúa. Chính vì vậy mà các hoạt động liên quan đến đất trồng lúa luôn có những chính sách riêng và những quy định khắt khe hơn, đặc biệt là đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vậy nên bài viết này sẽ cung cấp những vấn đề pháp lý liên quan đến vệc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa, và trả lời câu hỏi đất trồng lúa có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nuôi tôm được không?
Lúa là cây lương thực chính ở Việt Nam, nên Nhà nước ta luôn có những chính sách đặc biệt đối với việc phát triển việc trồng lúa, cũng như những chính sách hạn chế đối với đất trồng lúa. Chính vì vậy mà các hoạt động liên quan đến đất trồng lúa luôn có những chính sách riêng và những quy định khắt khe hơn, đặc biệt là đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vậy nên bài viết này sẽ cung cấp những vấn đề pháp lý liên quan đến vệc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa, và trả lời câu hỏi đất trồng lúa có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nuôi tôm được không?
Thứ nhất, điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 57, Luật đất đai 2013 quy định, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. (Điều 52 Luật Đất đai 2013)
Muốn biết đất trồng lúa có thể chuyển mục đích sang đất nuôi tôm được hay không phụ thuộc vào nó có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện hay không lúc đó, UBND cấp huyện mới ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Thứ hai, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định của NĐ 43/2014NĐ-CP, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nuôi tôm được thực hiện như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2. Nộp hồ sơ
– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (Khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu
– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Trả kết quả
– Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
– Thời gian thực hiện: Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
+ Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Như vậy, đất trồng lúa có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nuôi tôm, nếu phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện nơi có đất.
-T-
MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: SỐ 29, TỔ 8, PHƯỜNG THANH NHÀN, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, HÀ NỘI
ĐỊA CHỈ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!