Đất đai là một tài sản đặc biệt và có giá trị, nhất là trong thời buổi “ Đất chật người đông” như hiện nay. Do vậy mà mảnh đất dù có diện tích rất là nhỏ nhưng cũng vô cùng có giá. Chính vì thế, khi tham gia vào các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho đất đai thì người sử dụng đất rất chú trọng đến vấn đề diện tích chính xác của mảnh đất. Vậy, khi sang tên sổ đỏ có bắt buộc pải đo đạc lại diện tích đất không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Đất đai là một tài sản đặc biệt và có giá trị, nhất là trong thời buổi “ Đất chật người đông” như hiện nay. Do vậy mà mảnh đất dù có diện tích rất là nhỏ nhưng cũng vô cùng có giá. Chính vì thế, khi tham gia vào các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho đất đai thì người sử dụng đất rất chú trọng đến vấn đề diện tích chính xác của mảnh đất. Vậy, khi sang tên sổ đỏ có bắt buộc pải đo đạc lại diện tích đất không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Thứ nhất, sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Việc chuyển nhượng, tặng cho này có thể là quyền sử dụng đất một phần hoặc toàn bộ thửa đất.
Đo đạc đất là việc xác định ranh giới, mốc giới và diện tích của thửa đất trên thực địa. Sau đó thể hiện chính xác lên bản đồ nhằm phục vụ cho việc quản lý đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra còn phục vụ nhu cầu mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất giữa những người sử dụng đất với nhau.
Thứ hai, sang tên sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại không?
* Trường hợp sang tên một phần thửa đất
Theo căn cứ tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai quy định:
“Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”
Theo đó, trường hợp các bên tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất, thì trước khi sang tên sổ đỏ một phần của thửa đất cần phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc lại thửa đất để tách phần đất cần thực hiện quyền của người sử dụng đất. Khi đó mới có thể xác định được phần diện tích đất sang tên.
* Trường hợp sang tên toàn bộ thửa đất
Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai, không quy định việc sang tên sổ đỏ có bắt buộc phải tiến hành đo đạc lại hay không.
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điểm 1.1 Khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về đo đạc chỉnh lý, bổ sung, đo vẽ lại bản đồ địa chính:
“1. Chỉnh lý bản đồ địa chính
1.1. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất);
b) Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất);
c) Thay đổi diện tích thửa đất;
d) Thay đổi mục đích sử dụng đất;
đ) Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất;
e) Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;
g) Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia;
h) Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình;
i) Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.”
Thêm vào đó theo căn cứ tại Điểm 1.2 Khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định:
“1.2. Cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính
a) Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp: có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất của cấp có thẩm quyền; quyết định của Ủy ban nhân dân các cấp, bản án của Tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi ranh giới thửa đất do sạt lở, sụt đất tự nhiên; người sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính;
b) Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc địa giới trên thực địa;
c) Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp mốc giới mới được cắm trên thực địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Việc chỉnh lý, bổ sung thông tin về địa danh, địa vật định hướng và các thông tin thuộc tính khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp tự quyết định khi phát hiện có thay đổi.”
Theo đó, khi sang tên toàn bộ thửa đất thì giữa những người sử dụng đất với nhau không bắt buộc phải đo đạc lại diện tích của thửa đất (có thể đo đạc lại hoặc không). Tuy nhiên, để tránh xảy ra những tranh chấp đất đai về sau này thì các bên khi tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất nên tiến hành đo đạc lại diện tích phần đất này trên thực địa. Đảm bảo tính chính xác về diện tích của thửa đất.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi về vấn đề “ Sang tên sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại không?”
-PA-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN CHÂN TRỌNG CẢM ƠN!